1、Worken & D-Well Integrated Marketing Group 華坤道威整合營銷機構 一樣的全程 不一樣的整合 思考的路徑 華 坤 道 威 華 坤 道 威 Worken & D-Well 深度剖析項目深度剖析項目 策略實施策略實施 達成目標達成目標 找到項目策略突破口找到項目策略突破口 知己知彼 才能百戰百勝 （剖析項目） 壹 讓我們從了解市場開始讓我們從了解市場開始 關于供應關于供應 三種屬性三種屬性 的必然聯系的必然聯系 關于需求關于需求 關于項目關于項目 板塊的特點是什么樣的？板塊的特點是什么樣的？ 核心競爭樓盤的特征？核心競爭樓盤的特征？ 本項目的核心特征是什么？
2、本項目的核心特征是什么？ 市場需要什么樣的項目？市場需要什么樣的項目？ 關于供應關于供應 本 項 目 位 于 杭 州 江 干 區 九 堡 鎮 ， 隸 屬 江 干 科 技 經 濟 園 。 本項目本項目 九堡鎮九堡鎮 城市東擴”的排頭兵城市東擴”的排頭兵 在杭州市提出的“城市東擴、旅游西進、沿江開發、跨江發展”的城 市發展戰略中，九堡是“城市東擴”的排頭兵，九堡定位為一個融合 鄉村自然和都市文化特征的新都市主義居住中心。 杭州未來幾大居住區中心杭州未來幾大居住區中心 未來包括九堡在內的杭城東北區域將形成近40萬人口的居住區，而九 堡正處于該區域中心。 規劃配套極具優勢規劃配套極具優勢 杭州長途客運
3、中心將于年底建成使用，它能為九堡帶來每天至少10萬 人次的人流量； 中國四季青服裝交易中心，是九堡“商貿物流區”的主要項目，也是 省、市的重點項目。 立體交通網絡規劃已初步成型立體交通網絡規劃已初步成型 公交線路已多達8條，且全天24小時都有公交車經過，還有大量小巴 中巴。 年內將要建設的德勝快速路途經九堡； 規劃中的地鐵1號線將在九堡分叉，分別向北和向東延伸； 規劃輕軌站點九堡東站，將從經濟適用房居住區的北側穿過； 區塊的東側是規劃的九堡大橋，將連上城市快速環線通道，在區內將 與世紀大道對接。 房產市場起步較晚房產市場起步較晚 九堡整個房地產市場起步較晚，開發樓盤少、規模小等原因，到目前 為止，九堡房產開發還未真正形成氣候。 周邊環境現在臟、亂、差周邊環境現在臟、亂、差 周圍以農田和農居點為主，處處可以看見兩三層的農家小院，以及賣 菜賣雞的樸實農民。這也是導致該地區房價升值一直不大的主要
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