河北唐山新豐世紀綜合社區項目整體營銷策劃推廣方案（78頁）.ppt
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全文頁數：78頁
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河北唐山新豐世紀綜合社區項目整體營銷策劃推廣方案（78頁）.ppt
1、 CONTENTS CONTENTS 目錄目錄 第三部分第三部分 項目定位項目定位 第一部分第一部分 目標和任務目標和任務 第二部分第二部分 項目項目SWOTSWOT解析解析 第四部分第四部分 營銷推廣方案營銷推廣方案 1、整體戰略 2、推廣策略 3、銷售策略 4、推廣實施細則 5、銷售實施細則 6、階段性營銷實施細則 第一部分第一部分 目標和任務目標和任務 豐潤稀缺綜合社區典范豐潤稀缺綜合社區典范 銷售目標銷售目標整盤3.0萬平米，10年12月底之前完成整盤指標的50。 9月26日開盤，力爭實現30%去化量。 價格目標價格目標略略 品牌目標品牌目標確立銀安在全唐山的品牌知名度 戰略目標戰略目
2、標 為滿足新豐世紀項目既定的2009年9月底開盤需求，應于2009年5月底前， 完成以下道具的準備： 序號序號 項目項目 達到要求達到要求 1 沙盤模型（項目/戶型） 全部到位可以使用 2 物料（所有的折頁、戶型單張等） 全部到位可以使用 3 工地包裝 包裝完畢可以使用 4 營銷中心 包裝完畢可以進場 5 營銷中心入口裝飾 包括看房通道及營銷中心均可以 交付使用 開盤條件開盤條件 第二部分第二部分 項目項目SWOTSWOT解析解析 項目項目SWOTSWOT分析分析 S：項目優勢項目優勢 1 1、項目臨近交通干道與主商圈路網發達，周邊配套完善、項目臨近交通干道與主商圈路網發達，周邊配套完善 2
3、2、項目打造精品戶型社區，總價覆蓋人群廣泛、項目打造精品戶型社區，總價覆蓋人群廣泛 3 3、項目毗鄰繁華商圈，資源獨特，帶給住戶帶來更多體驗、項目毗鄰繁華商圈，資源獨特，帶給住戶帶來更多體驗 4 4、項目設計理念的先進性、項目設計理念的先進性-人性化的外立面以及戶型設計增加人性化的外立面以及戶型設計增加 項目親和力項目親和力 5 5、背靠景觀河，自然景觀優勢明顯、背靠景觀河，自然景觀優勢明顯 W: W: 項目劣勢項目劣勢 1 1、項目地塊鄰近繁華商圈環境嘈雜及空氣污染較嚴重、項目地塊鄰近繁華商圈環境嘈雜及空氣污染較嚴重 2 2、項目周邊環境形象較差，老城區形象稍有破舊、項目周邊環境形象較差，老城區形象稍有破舊 3 3、項目的住宅部分自身比鄰主干道與商圈，對銷售會有一定影響、項目的住宅部分自身比鄰主干道與商圈，對銷售會有一定影響 O: O: 項目機會點項目機會點 1 1、地理位置帶來的后發優
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