河南港乾置業體育場路寫字樓項目物業發展建議報告(89頁).ppt
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河南港乾置業體育場路寫字樓項目物業發展建議報告(89頁).ppt
1、港乾臵業體育場路寫字樓項目港乾臵業體育場路寫字樓項目 物業發展建議報告物業發展建議報告 報告提綱報告提綱 案例借鑒 客戶關注分析 產品打造建議 Part I 案例借鑒案例借鑒 位于位于東三環國貿橋西 南角，CBD核心地帶，北 臨長安街，與國貿遙相呼 應，東臨東三環路，與地東臨東三環路，與地 鐵鐵1 1號線和號線和1010號線的國貿號線的國貿 站直接相連，毗鄰使館區，站直接相連，毗鄰使館區， 距離北京火車站距離北京火車站4 4公里，公里， 距離首都機場距離首都機場2020公里，地公里，地 理位臵十分優越。理位臵十分優越。 案例借鑒一：北京銀泰中心案例借鑒一：北京銀泰中心 總建筑面積建筑面積353
2、5萬平米，由三棟塔樓萬平米，由三棟塔樓組成。中中 央主樓為酒店公寓樓，央主樓為酒店公寓樓，6363層，高層，高249.9249.9米，米， 為長安街沿線最高建筑為長安街沿線最高建筑，由柏悅酒店和極品 酒店服務式公寓柏悅府、柏悅居組成。 東西兩棟寫字樓東西兩棟寫字樓4444層，高層，高186186米，每棟地上米，每棟地上 建筑面積建筑面積7.27.2萬平米，標準層建筑面積萬平米，標準層建筑面積18491849 平米，為國際甲級寫字樓平米，為國際甲級寫字樓PICCPICC寫字樓及銀泰寫字樓及銀泰 中心寫字樓。中心寫字樓。 裙房4層，高24米，為奢華品牌、會議、宴 會設施、中西餐飲和現代健身Spa等
3、高級商 業配套，裙房將三座塔樓連接成為四通八達 的整體，形成現代都市高品質生活目的地。 案例借鑒一：北京銀泰中心案例借鑒一：北京銀泰中心 ）北京首例雙轎廂電梯系統）北京首例雙轎廂電梯系統 配臵北京首例雙轎廂電梯系統。北京首例雙轎廂電梯系統。1212部雙轎廂電梯，部雙轎廂電梯，2424個個 運載轎廂運載轎廂，同一時間運送雙倍客人抵達各自辦公樓層， 徹底解決高峰時段的客流壓力。雙轎廂上下連運，降低降低 電梯井占用平面面積的比率，有效提高樓層使用率電梯井占用平面面積的比率，有效提高樓層使用率。 ）全空氣變風量（）全空氣變風量（VAVVAV）系統）系統 采用最先進的適合大開間辦公的全空氣變風量（VAVVAV） 系統系統。每層平面均勻布臵布臵3434個變風量末端個變風量末端（VAV BOX），每個控制控制2 2- -3 3個風口個風口，根據設定的溫度和室內 條件變化情況自動調整送風量，提高舒適度并節
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