河南和信房地產營銷策劃有限公司德豐項目商業定位策略提案綱要(50頁）.ppt
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河南和信房地產營銷策劃有限公司德豐項目商業定位策略提案綱要(50頁）.ppt
1、 第3頁 商業立足策略思考商業立足策略思考 商業突出重圍策略思考商業突出重圍策略思考 本案分析本案分析 德豐項目商業定位策略提案綱要德豐項目商業定位策略提案綱要 項目開發體風險分析項目開發體風險分析 德豐項目商業定位策略提案目錄 本案分析 項目區位 周邊環境 工程指標 項目地塊及周邊 swot分析 商業立足策略思考 商業市場背景提煉 立足條件 產品定位 產品規劃 突出重圍策略思考 業態劃分 案例分析 項目論證 第7頁 項目本體分析項目本體分析 項目區位、 周邊環境 工程指標 項目地塊及周邊swot分析 本項目位于鞏義市中心位置，項 目地理位置優越，車流量、人流 量較大大，周邊集中各種商場， 商
2、業氛圍濃厚； 本項目地塊較為工整，拆遷難度 小，規劃易創新； 本項目占據優勢地理位置，可重 點發展商業，同時可兼顧住宅及 部分商住樓 項目區位概述項目區位概述 第8頁 項目北臨新興路，是鞏義城市東 西主干道之一，有著較好的交通 便捷優勢，該街區商業比較集中， 人流量較大，商業氛圍成熟； 項目東臨建設路，是鞏義市南北 主干道之一，道路寬敞，車流量 較大，但人流較少； 項目西側為育英街，道路較窄， 為人行道路，跟星月購物中心相 連，有較好的商業氛圍。 項目南側為老式住宅樓。 地塊周邊情況地塊周邊情況 第9頁 項目工程指標項目工程指標 項目占地面積：21136，容積率不大于4，商業規劃為三層，商業面
3、積不少于24000， 限高70米； 按規劃要求，擬規劃總建筑面積8.5萬，商業面積可規劃為4萬，住宅4.5萬 第10頁 項目地塊及周邊項目地塊及周邊SWOT分析分析 S：優勢分析：優勢分析 S1、本案占據新興路核心商圈位置，周邊商業氛圍成熟，項目發展空間較 大； S2、本案北臨新興路，有較大的人流支持； S3、本案地塊較為方整，可靈活規劃設計，使商業價值達到最大化； S4、項目三面臨街，沿街面較大，受商家歡迎； 項目地塊及周邊項目地塊及周邊SWOT分析分析 W：劣勢分析：劣勢分析. W1、鞏義市整體商業呈飽和狀態，新入市項目面臨挑戰較大； W2、項目周邊商場競爭激烈，各種業態規劃齊全，紅海戰略進去市場； W3、項目體量較大，市場消化有難度； 項目地塊及周邊項目地塊及周邊SWOT分析分析 O：機會分析：機會分析 O1、鞏義市目前尚未有一個真正高檔的綜合性商業休閑購物中心，能夠滿足不同檔 次客
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