河北秦皇島站西里休閑風情商業街項目定位策劃提案(40頁）.ppt
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河北秦皇島站西里休閑風情商業街項目定位策劃提案(40頁）.ppt
1、站西里休閑風情商業街 項目定位策劃提案 商業地產！對于多數開發商來說商業地產！對于多數開發商來說 ，一直是利潤的誘惑與，一直是利潤的誘惑與 致命的風險交織的領域。致命的風險交織的領域。 對于成功者，出售物業的賺了個盆滿缽盈，保留物業的，對于成功者，出售物業的賺了個盆滿缽盈，保留物業的， 就像種下一顆搖錢樹，只要過了市場培育期，巨大的利潤源源就像種下一顆搖錢樹，只要過了市場培育期，巨大的利潤源源 不斷地涌來。不斷地涌來。 但對于操作不當的開發商來說，商業地產就像一場惡夢！但對于操作不當的開發商來說，商業地產就像一場惡夢！ 經營舉步維艱，資金永久套牢，企業喪失了持續發展的能力。經營舉步維艱，資金永
2、久套牢，企業喪失了持續發展的能力。 本司認為：商業地產屬于復合型地產，只有同時具備商業 策劃與地產策劃能力的開發商或策劃顧問機構才能確保商業地 產開發的成功。 前前 言言 縱橫方略策劃顧問團隊骨干成員多從商業零售行業出身，縱橫方略策劃顧問團隊骨干成員多從商業零售行業出身， 對商業經營和地產開發都較為熟悉。對商業地產在后期經營過對商業經營和地產開發都較為熟悉。對商業地產在后期經營過 程中產生的弊端和問題有著切身的體會。程中產生的弊端和問題有著切身的體會。 針對貴司要求的商業街定位問題，我們將從認識商業街、針對貴司要求的商業街定位問題，我們將從認識商業街、 本項目的本項目的SWOT分析、本項目的經
3、營業態定位三方面來闡述我分析、本項目的經營業態定位三方面來闡述我 們對本項目的一些看法。關于項目的傳播、投資、執行、銷售們對本項目的一些看法。關于項目的傳播、投資、執行、銷售 控制和項目運營的創意行銷方案不在本次提案范圍。控制和項目運營的創意行銷方案不在本次提案范圍。 同時，限于時間和缺乏必要的溝通，本提案不足之處還請同時，限于時間和缺乏必要的溝通，本提案不足之處還請 貴司不吝斧正！貴司不吝斧正！ 前前 言言 站西里休閑風情商業街項目定位策劃提案站西里休閑風情商業街項目定位策劃提案 一、認識商業街 1.11.1 關于商業地產和商業街關于商業地產和商業街 所謂商業地產就是為商業流通（包括服務性商業）搭建一個實體平 臺。從功能特點來看，有零售、餐飲、娛樂、健身服務，休閑等。既可 以是單一功能經營，也可是多種功能復合經營。 商業地產 零售 餐飲 服務 休閑 娛樂 批發 流通性商業 服務性商業 1
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