1、 銅雀城銅雀城 整體營銷策略報告整體營銷策略報告 重教名邸，人文社區重教名邸，人文社區 純天然生態城邦純天然生態城邦 卓越的建筑品質卓越的建筑品質 人性化物業服務人性化物業服務 重教名邸，人文社區重教名邸，人文社區 奧林匹克式運動激情奧林匹克式運動激情 提案整體思路提案整體思路 第一部分 案名釋義 第二部分 市場分析 第三部分 項目分析 第四部分 品牌定位 第五部分 營銷推廣策略 第六部分 整體項目建議 第三部分第三部分 項目分析項目分析 一、項目理解 生活服務區 總規劃用地：76320 m2 總建筑面積：179352m2 住宅：164348 m2 小高層：33866 m2 多層：130482
2、 m2 商業：14304 m2 超市會所：700 m2 容積率：2.35 建筑密度：37.6% 綠地率：43% 我們的優勢我們的優勢 地理優越浚縣北區，縣政府主導發展方向，未來經濟、 政治、文化、生活的新核心，人居生活的新 領地，縣城發展的新坐標！ 交通便利南北縱橫，東西貫穿的立體交通網絡，項目 位于燕山路與新華路交匯處，緊鄰鶴濮高速 公路。 戶型多樣化多層、小高層錯落有致 配套設施規劃完備商場、超市、學校、體育場、醫院 等多余項配套設施完備 小區在此處于房地產發展核心地位地理位置優越 我們的劣勢我們的劣勢 1、競爭對手，分流部分客戶 2、項目本身 本項目樓盤中有兩棟小高層，當地當地消費群體對
3、高層住宅認 可度不高，有一定的抗性。 3、周邊配套和環境 地塊周邊目前人氣不足，區域內短期很難形成良好的居住氛圍； 區域內現有生活配套設施不足；地塊距離老城區較遠，市民對 區域認可度不高。現場包裝與形象包裝存在一定差距 公務員、企事業單位的 干部等處于縣城所謂上 層階段的人 投資、改善性需求還有身份地位 的象征等虛的東西是這類消費群 體主要追求的 私營老板、當地支柱型 企業職工、教師、醫生 剛性需求群體，買房子是以居住為 目的 鄉鎮中通過各種渠道富 起來的人群如外出打工 返鄉人士等 子女結婚用房 目標客戶鎖定目標客戶鎖定 客戶群定位綜客戶群定位綜述述 樓盤的個性氣質：樓盤的個性氣質： 項目的目標客戶集中在有一定文化層次和生活品味的人群，他們的消費心理較為 感性，他們更看中項目所代表的意義和項目所傳達的理念，容易被媒體所俘獲。 身份、地位象征：身份、地位象征： 以上客戶群多為城市里的精英、薪
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