龍源湖國際廣場項目可行性研究報告（118頁）.ppt
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龍源湖國際廣場項目可行性研究報告（118頁）.ppt
1、 先看一下當前市場環境先看一下當前市場環境 金九不金 二零一一年九月市場月報 低迷的樓市 全國動態 中國指數研究院2011年9月29日發布2011年前三季度中國主要城市住宅市場交 易情報。報告顯示，2011年前三季度樓市：房地產政策不動搖，調控進一步 收緊。市場總體低迷，逾六成城市成交量下降。 交易情況：交易情況： 市場總體低迷市場總體低迷 逾六成城市成交量下降逾六成城市成交量下降 20個主要城市中，有13個城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降 幅最大，達49.27%。其余7個城市前三季度成交同比有所增長。主要城市中，過 半城市成交均價同比上漲，部分城市漲幅較大。 8個重點城市北
2、京、上海、天津、重慶、深圳、杭州、南京、成都中，僅天津和 成都成交面積同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。 北京、深圳和天津成交均價同比下跌，重慶、上海和杭州同比上漲，其中重慶 漲幅最大，達24.11%。 調控政策：調控政策： 房地產政策不動搖房地產政策不動搖 調控進一步收緊調控進一步收緊 去年9月新政以來，部分大中城市陸續出臺了限購令。今年初的“國八條”后又 有43個城市出臺限購。而8月以來臺州等城市限購措施的出臺，更是則拉開了二 三線城市限購的序幕，為調控政策繼續加碼。 在貨幣政策方面，今年央行數次加息，銀根不斷收緊；更于8月末下發通知，計 劃將商業銀行的保證金存
3、款納入存款準備金的繳存范圍，從9月5日起實行分批 上繳。這使得銀行更多資金被凍結，相當于上調兩至三次存準金率，直接影響 商業銀行信貸資金的供應能力。信貸環境進一步收緊，對房地產開發企業而言， 從銀行貸款的可能性變得更小，融資渠道單一、融資能力較差的企業面臨更大 挑戰。 受一系列調控政策影響，2011年前三季度樓市總處于低迷狀態，特別是8月以 來政策下房地成交量持續下降。迄今為止僅有四個二三線城市出臺相關限購 限價政策，二三線城市限購的名單尚未大規模公布。目前房地產市場調控正 處在關鍵時期，而中央強調調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不 能放松，這也預示著后期房地產調控政策，特別是對二三線房價上漲過快的 城市的調控，將會繼續從緊。 滿城盡是打折盤滿城盡是打折盤 鄭州動態 限購！限購！限購！限購令的不斷升級，限購城市的不斷擴張，7月、8 月省會鄭州樓市成交量不斷消減的現狀，眾多開發商已深
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