1、平頂山新區湖濱商業項目提案平頂山新區湖濱商業項目提案 目錄 Contents 1.1.項目基本情況項目基本情況 2.地級市市級商業中心、次中心零售業態及容量地級市市級商業中心、次中心零售業態及容量 3.大型商業中心的建筑規劃模式，以及動線特征分析大型商業中心的建筑規劃模式，以及動線特征分析 4.新區商業超前開發的問題新區商業超前開發的問題 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 1 1、項目規劃指標、項目規劃指標 地塊位于平頂山市新城區長安大道南側、清風路西側、望湖路北側、順德路東側。 該宗土地紅線以內面積為72854.94平方米，凈用地（綠線以內用地）面積68804.99平方 米，規劃用
2、地性質為商業金融用地。 容積率：不大于2.4（備注：約150000平米） 建筑密度：不大于40%（備注：單層面積約28000平米） 綠地率：不小于20% 建筑高度：不大于26米 2、建筑設計定位、建筑設計定位 平頂山市新城區商業中心，突出商業品味和文化休閑特色，考慮區位特點和發展需求， 建設大型綜合商場、中高檔次文化娛樂休閑中心和特色商業、餐飲、商務辦公等，并充分 依托平西湖優美的自然環境，積極發展旅游業。同時處理好老城區商業間的關系。 3 3、城市商業網點規劃方向、城市商業網點規劃方向 按照“東部做大高新產業、物流和市場，西部做好旅游、文化，中部做強商貿、餐 飲和金融”的發展戰略確立了平頂山
3、市2006年至2020年的商業規劃、開發和建設的 指導思想、網點布局、業態選擇、商業規模、服務形式等內容。 第二部分：地級市市級商業中心、第二部分：地級市市級商業中心、 次中心零售業態及容量次中心零售業態及容量 1 1、地級市商業中心一般業態規律、地級市商業中心一般業態規律 主力店主力店 商業街商業街 主題商城 餐飲、休閑娛樂 運動品牌 休閑品牌 女裝 男裝 珠寶 眼鏡 鐘表 便利 美容 女人世界 兒童世界 青少年主題 餐飲 休閑 娛樂 TEXT 服裝大市場 鞋包大市場 小商品市場 專業市場 百貨 超市 電器 家居 2、城市商業中心的業態量化指標城市商業中心的業態量化指標 一個城市的商業中心的總體量一般為15152020萬平方米，可分為： 主力店主力店 百貨：20000-30000平方米、超市：5000-10000平方米 電器：5000平方米、商業街：首層20000平方米 主題商城：主題商
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