1、LOGOLOGO 錦繡城商業項目分析（超市）錦繡城商業項目分析（超市） 人旺人旺 財旺財旺 事事旺事事旺 項目分析項目分析 錦繡城商業項目分析（超市） 商圈分析商圈分析 項目定位項目定位 開業時間建議開業時間建議 開業財務核算開業財務核算 市場潛力評估市場潛力評估 得出結論得出結論 項目分析項目分析 2008年人口普查年人口普查 承德市承德市370萬人萬人 雙橋區雙橋區29萬人萬人 市中心市中心 錦繡城錦繡城 四季城四季城 2008年人口普查年人口普查 雙灤區雙灤區13萬人萬人 離市區離市區15公里公里 新開發區新開發區4萬人萬人 離市區離市區10公里公里 項目分析項目分析 錦繡城錦繡城 商業
2、位置商業位置 去市中心方向去市中心方向 灤河鎮灤河鎮 雙塔鎮雙塔鎮 贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日 更新中！資料下載地址：http:/ 項目分析項目分析 項目位置項目位置 錦繡城位于承德市西邊，因二期 未建成，商業項目位置目前較偏 項目住宅體量項目住宅體量 錦繡城共11216戶，分別是： 一期6216戶于2010年已交房 80%，20%于2011年交房； 二期約5000戶計劃于2012 2013年交房。 二期未建二期未建 商業商業 一期已建一期已建 錦繡城效果圖 錦繡城效果圖 項目商業體量項目商業體量 錦繡城商業樓共9層，樓下1層， 樓上8層，分別每層建筑面積
3、 15000平米，共13.5萬平米 商業交房時間：2012年5月 房價行情房價行情 住宅均價：3500/平米 商業均價：12000/平米 項目分析項目分析 商圈分析商圈分析 灤河鎮灤河鎮 雙塔鎮雙塔鎮 主要目標顧客主要目標顧客 超市的有效輻射商圈是3公里， 主要目標顧客是雙塔鎮、灤河 鎮及經營配套吸引。 整體商業項目的主要目標顧客 是雙灤區和經營配套吸引。 灤河鎮灤河鎮 雙塔鎮雙塔鎮 商圈分析商圈分析 商圈居民情況商圈居民情況 雙灤區居民13萬 人均月收入1500元 人均月生活支出450元，占30% 人均月消費支出750元，占50% 整體市場容量整體市場容量 用于月生活支出5850萬元 日均195萬 用于月消費支出9750萬元 日均325萬 商圈分析商圈分析 顧客購物決策樹顧客購物決策樹 購物便利購物便利 業態和品類齊全業態和品類齊全 價格價格 布局合理布局合理 宣傳宣傳 商圈分析商圈分析
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