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河南濮陽市旭龍大廈休閑服飾購物中心項目定位與招商方案（50頁）.ppt

資源ID：87813 資源大小：1.37MB 全文頁數(shù)：50頁
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河南濮陽市旭龍大廈休閑服飾購物中心項目定位與招商方案（50頁）.ppt

1、濮陽旭龍(銀鵬)大廈招商方案城市中央濮陽首席主題式休閑服飾購物中心（活力之城，時尚之城）活力之城，時尚之城！目錄目錄第一部分第一部分旭龍（銀鵬）大廈項目旭龍（銀鵬）大廈項目SWOT分析分析第二部分第二部分項目定位項目定位第三部分第三部分招商策略招商策略第四部分第四部分招商推廣招商推廣活力之城，時尚之城！第一部分旭龍（銀鵬）大廈SWOT分析對本項目對本項目SWOTSWOT采取高視覺、全方位、縱橫比較法，進行分析和采取高視覺、全方位、縱橫比較法，進行分析和把握：把握： o優(yōu)勢（S） 1、項目位于濮陽市區(qū)中心，市政配套設(shè)施成熟，處于濮陽市商家最密集、人氣最旺的核心商

2、業(yè)區(qū)，具有無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢； 2、聯(lián)華名品百貨為高端物業(yè)，整體檔次較高，可以借勢；旭龍（銀鵬）大廈原有的永和豆?jié){、中原證券，可以作為項目主力店，突顯與眾不同的吸客能力； 3、以中檔商品為主、兼有高檔商品的市場定位，符合濮陽消費能力和投資能力，能最大限度地聚集人氣，利于項目操作； 4、過街天橋與二樓相通、主樓主入口分別與京開道和勝利路相通后，人流動線異常順暢，利于聚集人氣； 5、以租代售及獨特的前期定位創(chuàng)新和后期運營管理，充分保障投資人的權(quán)益，置業(yè)無憂。活力之城，時尚之城！ o劣勢（W） 1、微觀交通環(huán)境差，人流動線設(shè)計和引導(dǎo)難度高； 2、旭龍（銀鵬）大廈距道路紅線太近，不利于商家

3、搞促銷活動，且整個商場停車位缺乏，地面停車嚴(yán)重影響商鋪經(jīng)營； 3、裙樓物業(yè)對多種業(yè)態(tài)有抗性，招商選擇面有限； 4、旭龍（銀鵬）大廈作為一個爛尾樓改造工程，在濮陽老百姓心目中已形成思維定勢，而現(xiàn)時物業(yè)包裝及推廣檔次不高，主樓3樓以上部分售價較低，對后期商業(yè)物業(yè)的銷售和租賃價格產(chǎn)生不利影響； 5、鋪面較大，總價較高，又無返租，投資客范圍較窄，成熟地段決定其升值潛力有限。 o機會（O） 1、招商盡快快介入，降低因時機過失而造成的無形成本負(fù)擔(dān)； 2、正逢濮陽中心區(qū)大力發(fā)展時機，因勢利導(dǎo)； 3、商業(yè)形態(tài)升級和消費規(guī)模擴張，為項目發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)； 4、現(xiàn)階段，全市尚無類似特色商業(yè)項目運作，競爭壓力較小。活力之城，時尚之城！ o威脅（T） 1、濮陽整體商業(yè)供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，經(jīng)營和投資戶信心不足，持幣觀望心態(tài)嚴(yán)重； 2、隨著同樣處于黃金地段的文化宮及其對面工程改造，可類比項目日漸增多，大批商

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