1、旅游地產的業態分析旅游地產的業態分析 旅游地產的基本內容旅游地產的基本內容 天然觀光景點：風景名勝、生態景觀游覽天然觀光景點：風景名勝、生態景觀游覽 人文觀光景點：古跡、文化、歷史、人物故居旅游人文觀光景點：古跡、文化、歷史、人物故居旅游 高科技旅游景點：科技、幻影、特色景觀游覽高科技旅游景點：科技、幻影、特色景觀游覽 主題公園：迪斯尼、長隆樂園、歡樂谷主題公園：迪斯尼、長隆樂園、歡樂谷 休閑型旅游地產：溫泉度假村、游艇度假村休閑型旅游地產：溫泉度假村、游艇度假村 運動型旅游地產：高爾夫球場、滑雪場、賽車場運動型旅游地產：高爾夫球場、滑雪場、賽車場 會議型旅游地產：博鰲論壇會議型旅游地產：博鰲
2、論壇 醫療型旅游地產：中醫療養、健康體檢、保健休閑醫療型旅游地產：中醫療養、健康體檢、保健休閑 生態型旅游地產：新農村改造、月亮灣生態型旅游地產：新農村改造、月亮灣 宗教型旅游地產：峨眉山、普陀山、黃帝陵宗教型旅游地產：峨眉山、普陀山、黃帝陵 博弈型旅游地產：澳門、拉斯維加斯博弈型旅游地產：澳門、拉斯維加斯 影視童話型旅游：非誠勿擾、海角一號、童話之旅影視童話型旅游：非誠勿擾、海角一號、童話之旅 旅游地產的特點旅游地產的特點 開發的投資周期長。開發的投資周期長。 業態規劃決定了投資規模。業態規劃決定了投資規模。 交通便利性決定了旅客流量，受宏觀政策的影響大。交通便利性決定了旅客流量，受宏觀政策
3、的影響大。 住宅、商業、娛樂設施的開發是目前主要的獲利機制。住宅、商業、娛樂設施的開發是目前主要的獲利機制。 受天候及季節的影響很大。受天候及季節的影響很大。 離城市的遠近及周邊旅游節點決定了停留時間的長短。離城市的遠近及周邊旅游節點決定了停留時間的長短。 整體規劃、以點帶面。整體規劃、以點帶面。 可以借用創新的旅游主題來凸顯獨特性及稀缺性。可以借用創新的旅游主題來凸顯獨特性及稀缺性。 旅游地產業態創新度高，具多變性，時常會創造新的模式旅游地產業態創新度高，具多變性，時常會創造新的模式 開發的投資周期長。開發的投資周期長。 業態規劃決定了投資規模。業態規劃決定了投資規模。 交通便利性決定了旅客流量，受宏觀政策的影響大。交通便利性決定了旅客流量，受宏觀政策的影響大。 住宅、商業、娛樂設施的開發是目前主要的獲利機制。住宅、商業、娛樂設施的開發是目前主要的獲利機制。 受天候及季節的影響很大。受天
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