都市綜合體內各類型物業體量確定的方法（23頁）.ppt
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都市綜合體內各類型物業體量確定的方法（23頁）.ppt
1、都市綜合體內各類型物業體量確定的方法都市綜合體內各類型物業體量確定的方法 都市綜合體本質的討論都市綜合體本質的討論 都市綜合體的區域屬性討論： 大型都市綜合體開發研究與實踐中對都市綜合體定義強調的是功能的復合和 價值的相互提升，同時，也應該看到區域復合性的含義。因此：都市綜合體的本都市綜合體的本 質不是孤立存在的建筑群，都市綜合體的性質就是區域的質不是孤立存在的建筑群，都市綜合體的性質就是區域的。因此，在進行體量分 析的時候，不應當只從內部分析，研究都市綜合體各物業的體量，首先應當從各 類物業的區域入手，內部關系的協調則應先從規劃入手。 確立的思路確立的思路 市場研究市場研究 限制因素限制因素
2、 案例參照案例參照 規劃指標規劃指標 理論分析理論分析 地塊屬性解析地塊屬性解析 類型分析類型分析 商業體量分析模型商業體量分析模型 商業體量分析模型商業體量分析模型 體量分析思路：先定位再定量體量分析思路：先定位再定量 明確定位明確定位劃分商圈劃分商圈容量、需求量及飽和度計算容量、需求量及飽和度計算競爭對手分析競爭對手分析項目機會體量項目機會體量 分析思路分析思路： 商業體量的指標商業體量的指標 1）國際慣例：商業需求為每10個常住人口為1平方米的商業面積，人均占有1平方米商業面積 則可視作商業面積相對飽和。 2）中國的一線城市目前一般都在10：0.8的標準，二線城市建議參考數值在10：0.
3、6-0.7左右； 3）在城市居住區規劃設計規范中規定居住區人口規模和商業配套的面積： 對公共服務設施的控制指標，即每千人商業服務建筑面積700-910平方米；社區服務每千 人指標59-464平方米；金融郵電每千人指標60-80平方米，以上合計每千人819-1454平方米。 根據具體項目的不同，規劃部門對商業面積的開發要求以及建筑形式的要求不同。 4）集中型商業實際情況：新開發的居住區，10-15萬人要規劃建設一個地區級商業中心；處于 地區級商業中心1公里以外的居民區，原則上居住人口1-3萬應有一個綜合性的社區商業中心。 住宅區配套商業的指標：住宅區配套商業的指標： 實用性：大多數配套/社區商業面積均可照此計算 問題的提出問題的提出 商圈分析，一個老生常談的問題 但是如果量化商圈的，卻沒有標準答案。 商圈的確定是人為的“畫一個圈”？ 1、商圈研究的意義？、商圈研究的意義？ 3、對于一個具體項
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