1、商商 業業 地地 產產 投投 資資 培培 訓訓 內內 容容 商業地產商業地產 商鋪商鋪 由由“市市”演變而來演變而來，說文說文釋釋“市市”曰：集曰：集 中交易之場所中交易之場所，也就是今日之商鋪也就是今日之商鋪。 在資本市場中，房地產稱為不動產。投資不動在資本市場中，房地產稱為不動產。投資不動 產通常是要求穩定回報的投資客戶首選產通常是要求穩定回報的投資客戶首選 商業地產常規包括有：寫字樓、商場、倉庫、商業地產常規包括有：寫字樓、商場、倉庫、 工廠等，現時主流為寫字樓和商鋪工廠等，現時主流為寫字樓和商鋪 商業地產中國發展情況商業地產中國發展情況 商業地產與經濟水平（人均商業地產與經濟水平（人均
2、GDP）關系）關系 中國商業業態發展簡表：中國商業業態發展簡表： 人均人均GDP（美元（美元/年）年） 相應開發模式相應開發模式 時間段 業態業態 1000 百貨商店 1990年代初期 百貨商店、批發市場 20003000 大型綜合超市 1990年代中期 大型綜合超市、倉儲式商場 40005000 都市MALL 1990年代后期 商業街 60007000 便利店 2000年代初期 SHOPPING MALL 80009000 倉儲式購物中心 10000 郊區MALL 商鋪的分類商鋪的分類 現代商業高度發達，社會分工越來越細，且現代商業高度發達，社會分工越來越細，且 由于商品的品種繁多，各種具體
3、用途的商鋪由于商品的品種繁多，各種具體用途的商鋪 日益增多，歸納起來主要有如下六種類型：日益增多，歸納起來主要有如下六種類型： 一一、按用途分類：零售業餐飲業旅游業體育按用途分類：零售業餐飲業旅游業體育、 娛樂業服務業金融業娛樂業服務業金融業 二二、按面積規格分類小型商鋪：店鋪面按面積規格分類小型商鋪：店鋪面 積在積在100平方米以下平方米以下 中型商鋪：店鋪面積在中型商鋪：店鋪面積在1001000 平方米平方米 大型商鋪：店鋪面積在大型商鋪：店鋪面積在1000 平方米以上平方米以上 續一續一 三三、按占有形式分類自用商鋪：指商鋪產權人自按占有形式分類自用商鋪：指商鋪產權人自 行使用自己名下的商鋪行使用自己名下的商鋪 租賃商鋪：產權人將一定時間內的商鋪使用租賃商鋪：產權人將一定時間內的商鋪使用 權與承租人交易權與承租人交易，取得或分時段取得現金收益；取得或分時段取得現金收益； 對承租人而言
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