洛陽唐城旅游地產項目系統定位策劃（40頁）.ppt
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洛陽唐城旅游地產項目系統定位策劃（40頁）.ppt
1、洛陽唐城項目洛陽唐城項目 系統定位策劃系統定位策劃 現代商業三個趨勢：現代商業三個趨勢： 體驗式，一站式，休閑性體驗式，一站式，休閑性 1 如何能賣個滿堂紅 如何能實現持續穩健經營 如何體現品牌效應 本項目應解決的核心問題 2 本項目應解決的核心問題 主題定位主題定位 核心概念提煉核心概念提煉 提升到旅游的、人文景點的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景點的概念（如上海新天 地、豫園、成都錦里、麗江印象）地、豫園、成都錦里、麗江印象） 洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否 與項目進行嫁接和體現與項目進行嫁接和體現，使項目成為洛陽的人使項目成為洛陽的人
2、 文及旅游焦點文及旅游焦點 體驗式體驗式、一站式一站式、休閑式引領洛陽消費潮流休閑式引領洛陽消費潮流 細節特色亮點設計及體現細節特色亮點設計及體現 3 商圈分析商圈分析 競爭分析競爭分析 SWOT分析分析 目標客戶群體分析目標客戶群體分析（投資者投資者、自營者自營者、商家商家） 產品定位產品定位 比例確定：餐飲、休閑、娛樂、其他比例確定：餐飲、休閑、娛樂、其他 功能區劃分功能區劃分/綜合性的業態綜合性的業態 業態細分業態細分 各種業態鋪型劃分建議（主力鋪型）各種業態鋪型劃分建議（主力鋪型） 本項目應解決的核心問題 4 經營定位（經營管理模式、經營檔次、經營推廣）經營定位（經營管理模式、經營檔次
3、、經營推廣） 品牌營造品牌營造/VI設計設計 租售比例建議租售比例建議 價格策略價格策略 推盤節奏（先賣哪一部份，怎么賣法）推盤節奏（先賣哪一部份，怎么賣法） 如何招商如何招商 如何管理如何管理 本項目應解決的核心問題 5 規劃設計建議（地形分析、道路、景觀、水景、規劃設計建議（地形分析、道路、景觀、水景、 坡地的利用坡地的利用） 建筑形態建議建筑形態建議 開發思路、開發步驟開發思路、開發步驟 本項目應解決的核心問題 6 項目現狀之我觀 7 崛起中原崛起中原 洛陽旅游走向世界洛陽旅游走向世界 2006年“中國最令人向往的地方”年“中國最令人向往的地方”10月月28日頒獎盛典在京舉行，洛陽日頒獎盛典在京舉行，洛陽 市、龍門石窟雙雙榮獲市、龍門石窟雙雙榮獲20個“金牌榮譽單位”個“金牌榮譽單位” ； 洛陽市曾獲“中國十大最佳魅力城市”、“歐洲游客最喜歡的中國十大洛陽市曾獲“中國十大最佳魅力城市
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