江蘇城華元路澄星路地塊營銷企劃報告(178頁).ppt
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江蘇城華元路澄星路地塊營銷企劃報告(178頁).ppt
1、相城華元路澄星路地塊相城華元路澄星路地塊 營銷企劃報告營銷企劃報告 謹呈謹呈 江蘇恒達城建開發集團江蘇恒達城建開發集團 UPCS 優派克思優派克思 2011.01.20 2 本次匯報總綱本次匯報總綱 市場分析市場分析 產品建議產品建議 基地資源分析基地資源分析 項目投資背景分析項目投資背景分析 排布優化建議排布優化建議 SWOTSWOT分析分析 風格優化建議風格優化建議 項目分析項目分析 區域住宅市場分析區域住宅市場分析 項目整體營銷策略項目整體營銷策略 項目定價及總價值項目定價及總價值 推案計劃推案計劃 銷售建議及執行銷售建議及執行 景觀優化建議景觀優化建議 區域商業市場分析區域商業市場分析
2、 項目發展策略項目發展策略 LOGO及案名及案名 VI設計及運用設計及運用 推廣運用推廣運用 企劃表現企劃表現 客群定位客群定位 項目定位項目定位 項目定位項目定位 3 第一章第一章 市場分析市場分析 項目投資背景分析 區域住宅市場分析 區域商業市場分析 4 項目投資背景分析項目投資背景分析 宏觀政策調控分析 城市規劃發展分析 2010蘇州市場分析 2010區域市場分析 2011首場土拍分析 項目投資背景總結 5 新政分析 政策信息：首付比例、貸款利率政策信息：首付比例、貸款利率 國家出臺樓市調控“新 五條”，相對于4月份 的政策，作出了新的調 整和細化。這向市場釋 放了一個信號：政府將 對當
3、前樓市作連續性的 調控。 第二套 50%、1.1倍 利率 第三套 暫停 9.299.29 第一套 30% 6 新政分析 政策信息：房產稅、限購令政策信息：房產稅、限購令 房產稅征收試點加快推 進，并將逐步擴大至全 國，物業持有成本隨之 增加。蘇州版限購令日 前亦出爐，居民家庭在 市區只能新購一套住房。 20112011 11.311.3 7 新政分析 政策信息：央行加息、利率上浮政策信息：央行加息、利率上浮 央行三年來首次加息， 11月起房貸7折利率 全面取消折。首付比 例的提高和利率上浮， 投資型需求的收益率 將有所減少，在抵御 通脹的同時也在一定 程度上遏制了房價過 快上漲。 10.2010.20 11.111.1 8 9.299.29新政后，各地紛紛跟進出臺限購政策新政后，各地紛紛跟進出臺限購政策 房產政策 城市城市 出臺日期出臺日期 截至日期截至日期 本市戶籍家庭本市戶籍家庭 非本
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