1、房地產法律法規知識培訓房地產法律法規知識培訓 房地產法律法規知識培訓大綱房地產法律法規知識培訓大綱 第一部分：銷售過程中的常見問題解答第一部分：銷售過程中的常見問題解答 第二部分：合同簽約過程中常見問題解答第二部分：合同簽約過程中常見問題解答 第三部分：房地產法律法規相關概念第三部分：房地產法律法規相關概念 第一部分銷售過程中的常見問題解答第一部分銷售過程中的常見問題解答 1 1、商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷 售？售？ 分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設部關于分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設部關于 不得給一平方米單位產權頒發“房屋所
2、有權證”的有關規不得給一平方米單位產權頒發“房屋所有權證”的有關規 定。而且，一套住宅由于拆零銷售，導致多人擁有產權，定。而且，一套住宅由于拆零銷售，導致多人擁有產權， 也不符合目前產權管理的有關規定。因此，也不符合目前產權管理的有關規定。因此，商品房銷售商品房銷售 管理辦法管理辦法規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 2 2、商品房銷售廣告、宣傳資料可以認定為合同內商品房銷售廣告、宣傳資料可以認定為合同內 容嗎？容嗎？ 一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約一般而言，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約 邀請，不是合同的一部分。但是房地產開發商
3、就商品房開邀請，不是合同的一部分。但是房地產開發商就商品房開 發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾，并對發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾，并對 商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的， 應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同， 亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 3.3.商品房可以按什么樣的方式計價銷售？商品房可以按什么樣的方式計價銷售？ 商品房可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積商品房可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積 或者建筑面積計價銷售。或者建筑面積計價銷售。 4.4.商品房面積由誰來申請測繪？商品房面積由誰來申請測繪？ 商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦
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