房地產關鍵環(huán)節(jié)策劃理念(152頁）.ppt
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房地產關鍵環(huán)節(jié)策劃理念(152頁）.ppt
1、 交流提綱交流提綱 房地產關鍵環(huán)節(jié)的策劃內容房地產關鍵環(huán)節(jié)的策劃內容 （一）投資管理策劃（一）投資管理策劃 （二）融資策劃（二）融資策劃 （三）開發(fā)策劃（三）開發(fā)策劃 （四）工程策劃（四）工程策劃 （五）營銷策劃（五）營銷策劃 策劃工作的要素策劃工作的要素 房地產關鍵環(huán)節(jié)的策劃工作內容房地產關鍵環(huán)節(jié)的策劃工作內容 房地產產業(yè)鏈上的關鍵環(huán)節(jié)房地產產業(yè)鏈上的關鍵環(huán)節(jié) 房地產關鍵環(huán)節(jié)的策劃工作內容房地產關鍵環(huán)節(jié)的策劃工作內容 （一）投資管理策劃（一）投資管理策劃 1、投資管理策劃的要點：、投資管理策劃的要點： 分析投資比分析項目更重要分析投資比分析項目更重要 分析項目與企業(yè)的戰(zhàn)略定位分析項目與企業(yè)的
2、戰(zhàn)略定位 風險比利潤重要風險比利潤重要 當前利益比未來的利潤重要當前利益比未來的利潤重要 2、項目投資的關鍵環(huán)節(jié)、項目投資的關鍵環(huán)節(jié) 市場專題調研市場專題調研 各城市的宏觀經濟發(fā)展各城市的宏觀經濟發(fā)展 各城市房地產市場情況各城市房地產市場情況 各城市板塊劃分各城市板塊劃分,板塊結構板塊結構,代表項目基本情況調查代表項目基本情況調查 目標項目發(fā)展條件研究目標項目發(fā)展條件研究 目標項目基地條件分析目標項目基地條件分析 目標項目規(guī)劃設計條件理解目標項目規(guī)劃設計條件理解,經濟技術指標研斷經濟技術指標研斷 目標項目目標項目SWOT分析分析 1 1、首先瞄準政策走勢，吃透政策精神、首先瞄準政策走勢，吃透政
3、策精神 2 2、并購貸款的實操模式：股權并購貸款總額的限制，抵、并購貸款的實操模式：股權并購貸款總額的限制，抵 押限制；還款要求，利率與收益的關系。押限制；還款要求，利率與收益的關系。 3 3、房地產信托基金：將未來的收益權出售給資本市場。、房地產信托基金：將未來的收益權出售給資本市場。 4 4、股權基金：基金，基金管理人，銀行托管，三位一體。、股權基金：基金，基金管理人，銀行托管，三位一體。 5 5、融資空間的預判、融資空間的預判 6 6、信用條件的相等、信用條件的相等 7 7、項目開發(fā)貸款：、項目開發(fā)貸款： 分期辦證，工程成本預算，工期開發(fā)分期辦證，工程成本預算，工期開發(fā) 計劃計劃 8 8、長期收益性物業(yè)抵押貸款、長期收益性物業(yè)抵押貸款 9 9、個人按揭銀行的選擇、個人按揭銀行的選擇 （二）融資策劃：（二）融資策劃： （三）開發(fā)策劃：（三）開發(fā)策劃：強調理性而準確強調理性而準確 1、項
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