洛克雙喜國際大廈營銷策劃方案（80頁）.ppt

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1、 1 洛克雙喜國際廣場洛克雙喜國際廣場營銷策劃方案營銷策劃方案 2 綱舉目張綱舉目張市場研判市場研判產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位三大優(yōu)勢闡述三大優(yōu)勢闡述價格策略價格策略產(chǎn)產(chǎn) 品品功功能能聯(lián)聯(lián) 動動互互補(bǔ)補(bǔ) 效效應(yīng)應(yīng) 論論證證合合理理性性客客戶戶之之間間的的聯(lián)聯(lián) 動動效效應(yīng)應(yīng) 銷銷售售推推案案投投石石問問路路策策略略預(yù)計回籠資金預(yù)計回籠資金依依據(jù)據(jù) 風(fēng)險共擔(dān)方案風(fēng)險共擔(dān)方案 3 市場分析報告市場分析報告 4 全市辦公樓市場概況全市辦公樓市場概況 1、租賃市場行情概述、租賃市場行情概述 20052005年，上海寫字樓租賃市場異常火爆，特別

2、是甲級寫字樓備受市場追捧。年，上海寫字樓租賃市場異常火爆，特別是甲級寫字樓備受市場追捧。目前上海甲級辦公樓的目前上海甲級辦公樓的平均租金達(dá)到平均租金達(dá)到0.880.88美元美元/ /平方米平方米/ /天天，較去年同期比上，較去年同期比上漲了漲了15.3%15.3%。空置率跌至。空置率跌至6.6%6.6%。而上海辦公樓整體租金年增長率已達(dá)。而上海辦公樓整體租金年增長率已達(dá)9.8%9.8%，增長勢頭遠(yuǎn)超亞洲其他主要城市。增長勢頭遠(yuǎn)超亞洲其他主要城市。 2005年第四季度租金價格同期比2005年第四季度租金價格同期比 0.82 0.93 1.01 0.80 0.700.69 0.00 0.20

3、 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 $/M2/天 2004年12月0.79 0.80 0.82 0.72 0.63 0.65 2005年12月0.82 0.93 1.01 0.80 0.70 0.69 陸家嘴地區(qū) 淮海路沿線南京西路沿線人民廣場及外灘徐家匯虹橋開發(fā)區(qū) 5 2、辦公樓銷售市場行情概述、辦公樓銷售市場行情概述銷售型辦公樓被各路投資者看好。銷售型辦公樓被各路投資者看好。目前寫字樓整體買賣跟租賃的比例已經(jīng)從原先的目前寫字樓整體買賣跟租賃的比例已經(jīng)從原先的1010一下躍升為一下躍升為 3535。買賣客戶增加的同時，整體價格上漲，同。買賣客戶增加的同時，整體價格上漲，同20042004年相比增長年相比增長 4.1%4.1%，單位平均售價達(dá)到了單位平均售價達(dá)到了1567415674元元/ /平方米。平方米。全市辦公樓市場概況全市辦公樓市場概況 6 （1）2

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