房地產基金務實、房地產企業上市融資、房地產融資方式剖析（57頁）.ppt
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房地產基金務實、房地產企業上市融資、房地產融資方式剖析（57頁）.ppt
1、二二八年六月八年六月 1. 1 1. 1 房地產基金定義房地產基金定義 房地產投資基金是產業投資基金的一種。房地產投資基金是產業投資基金的一種。 產業投資基金，系指直接投資于產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經產業投資基金，系指直接投資于產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經 營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。產業投資基金通過向多數營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度。產業投資基金通過向多數投投 資者發行基金份額設立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管資者發行基金份額設立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金資產，由基金托管
2、人來托管基金資產，從事創業投資、企業重組投理人管理基金資產，由基金托管人來托管基金資產，從事創業投資、企業重組投 資和基礎設施投資等實業投資。資和基礎設施投資等實業投資。 所謂房地產基金所謂房地產基金, ,是指以房地產項目或公司為投資對象是指以房地產項目或公司為投資對象, ,在房地產的開發、經營、在房地產的開發、經營、 銷售等價值鏈的不同環節銷售等價值鏈的不同環節, ,及在不同的房地產公司與項目中進行投資的集合投資制及在不同的房地產公司與項目中進行投資的集合投資制 度。度。 在大多數國家房地產基金以房地產投資信托基金在大多數國家房地產基金以房地產投資信托基金REIT(Real Estate I
3、nvestment Trust)的名義存在。的名義存在。 目前我國房地產產業投資基金嚴格來講是私募的，實際上是投資公司的形式，由專業目前我國房地產產業投資基金嚴格來講是私募的，實際上是投資公司的形式，由專業 的人員（比如一些有影響力的大腕級人物）或專業公司運作管理的資金。的人員（比如一些有影響力的大腕級人物）或專業公司運作管理的資金。 一、房地產基金概要一、房地產基金概要 1. 2 1. 2 房地產基金的分類房地產基金的分類 基金的分類基金的分類 投資基金以法律規定地位的不同，可以分為公司型基金和契約型基金投資基金以法律規定地位的不同，可以分為公司型基金和契約型基金 按基金的受益憑證是否可贖回等的不同，可分為開放型基金和封閉型基金按基金的受益憑證是否可贖回等的不同，可分為開放型基金和封閉型基金 根據基金的資金來源又分為在岸基金和離岸基金兩大類根據基金的資金來源又分為在岸基金和離岸基金兩大類
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