河南南陽內鄉房地產項目市場規劃分析（90頁）.ppt
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河南南陽內鄉房地產項目市場規劃分析（90頁）.ppt
1、(產品篇產品篇) 【認清形勢認清形勢】 第一部分第一部分-項目市場研判項目市場研判 【了解自己了解自己】 第二部分第二部分-項目自身研判項目自身研判 【明確方向明確方向】 第三部分第三部分-項目綜合定位項目綜合定位 【統籌布局統籌布局】 第四部分第四部分-項目產品規劃項目產品規劃 目錄目錄 C atalogue 第一部分：第一部分：【認清形勢認清形勢】項目市場研判項目市場研判 一、內鄉宏觀狀況分析一、內鄉宏觀狀況分析 二、內鄉房地產狀況分析二、內鄉房地產狀況分析 三、在售樓盤分析三、在售樓盤分析 四、地產現象解析四、地產現象解析 五、小結五、小結 一、內鄉宏觀狀況分析：一、內鄉宏觀狀況分析：
2、狀況：狀況： 人口基數大，全縣63萬人，轄16個鄉鎮，289個行政村，城區人口萬人。 經濟以特色農產品為主，招商引資明顯，工業經濟，初具規模； 人均收入偏低，收入增長緩慢，人均收入在南陽縣區內排在較低位置； 優越地理位置，交通便利，312國道橫穿全境，53國道縱越南北。 全市電力供應充裕，礦產資源豐富，湍、默、刁、黃四大河流縱貫全境 旅游業綻露頭角，景觀資源得天獨厚，地質廣場的申請成功、寶天曼、內鄉 縣衙等旅游業給內鄉帶來豐厚的經濟資源。 分析：分析： 城區人口僅占內鄉總人口的12，說明整體的經濟水平較低，同時，鄉鎮 潛藏著巨大的消費力，需要進行重點的挖掘。 交通的便利及工業、旅游業、農產品的
3、突出，說明對內鄉經濟的騰飛帶來 可能，不僅會帶來經濟的發展，更重要的會帶來思想的進步，接受新鮮事 物的機會增大，有利于消費力的進一步解放，更為地產的發展帶來好的機 遇和市場基礎。 人們的收入決定其消費力，收入增長緩慢，消費其消費的相對保守，簡接 決定我們的產品是要量力而建的。 二、內鄉的房地產狀況分析二、內鄉的房地產狀況分析 目前的內鄉房地產市場狀況：目前的內鄉房地產市場狀況： 、房地產開發較少，投放量相對不大； 、房地產產品單薄，品質感較差，景觀無主題，單一，戶型以三房為主， 戶型功能滿足使用功能，人性的舒適及尊貴感沒有體現； 、樓盤整體價格較低，價格與品質成明顯的正比關系； 、銷售態勢良好，多為現房、準現房銷售； 、市場競爭壓力不大，營銷水平整體較低，營銷手段單一； 、產品擁用一定的特色，銷售去化力強；付款形式多為一次性付款； 分析：分析： 從現狀來看，目前內鄉的房地產市場明顯處于初始
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