1、房地產基礎知識培訓房地產基礎知識培訓 知識點一：房地產基礎概念知識點一：房地產基礎概念 房房 產產 是指房屋的經濟形態，在法律上有著明確的權屬關系，在不 同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其他用途的 房屋。 地地 產產 是指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需 要的土地資產。地產與土地的根本區別在于有無權屬關系： 地產在法律上有著明確的權屬關系，而土地則沒有明確的權 屬關系，它是一個統稱。 房地產房地產 也稱不動產，是房產和地產的總稱，是指土地及附著在土地 上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利(所有權、管 理權、轉讓權等)。 房地產業房地產業 是以土地和建筑物為經營為對
2、象，從事房地產開發、 建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種 經濟活動為一體的綜合性產業。 房地產開發房地產開發 是指房地產開發企業在依法取得土地使用權的土地 上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的 活動。 知識點一：房地產基礎概念知識點一：房地產基礎概念 土地所有制土地所有制 在我國，現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為 全民所有制 (即國家所有)和集體所有制(即集體所有)兩種形 式。任何個人均不能取得土地所有權。 土地所有權土地所有權 土地所有權，是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土 地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。土地所有權 是不能出讓或轉讓的。 在房地
3、產開發中，房地產開發企業取得的只是土地的使用權， 而不是土地的所有權。同樣，消費者購買商品房后，對該房 屋所占用的土地，不享有所有權，只擁有使用權。 知識點二：土地及土地使用年限知識點二：土地及土地使用年限 土地使用權土地使用權 土地使用權是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 權利。土地使用權可以依法轉讓。 開發商要進行房地產開發，首先必須取得土地使用權。其獲 取土地的方式主要有以下幾種： (1)土地使用權的出讓。土地使用權的出讓是指國家以協議、 招標、拍賣的方式將土地使用權在一定年限內出讓給土地使 用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 (2)土地使用權的轉讓。土地使用權的轉讓，是指土地使用 者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移 的行為。 (3)土地使用權的劃撥。土地使用權的劃撥，是指政府無償 將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無 償劃撥取
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
