河南省福華駐馬店綠洲國際推廣策劃案(110頁）.ppt
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河南省福華駐馬店綠洲國際推廣策劃案(110頁）.ppt
1、 目目 錄錄 第一章第一章 市場研判市場研判 第二章第二章 SWOTSWOT分析分析 第三章第三章 項目定位項目定位 第四章第四章 營銷策略營銷策略 第五章第五章 VI VI 展示展示 版權所有，資料由：版權所有，資料由：http:/ 整理編輯，轉載請注明整理編輯，轉載請注明 第一章第一章 市場研判市場研判 駐馬店 駐馬店市概況：駐馬店市概況： 駐馬店市位于河南省中南部，淮河、漢水兩大水系上游，古 為汝寧府地，交通要沖，因歷史南來北往信使宦官在此駐驛歇 馬而得名。 駐馬店于2000年建市，所轄九縣一區，總人口836萬，面積 1.5萬k，長江、隴蘭兩大橫向經濟帶之間，開發潛力大，成 為跨國公司眼
2、中最具投資潛力的中國20個城市之一。 由于城市歷史的原因，駐馬店的房地產業起步較晚，商品 房總量偏低，檔次也參差不齊，整體居住水平品質不高。 然而隨著城市的擴張和政府領導下的城鎮化的腳步加快， 駐馬店市商品房的市場需求量急劇增長，一些具有戰略眼光 的開發商迅速把握契機，占領市場。 經過5年（20022007）房地產業的高速發展，開發水平 大幅提高，現在的房地產也已經走向理性和品牌競爭，中高 檔樓盤漸成開發主流，產品差異縮小。 項目所在區域概況： 本項目位于天中山大道與練江大道交匯處，毗鄰 森林公園和練江河，地塊形狀規整。交通便利，學校 林立。然而目前相對來說人流量較少，尚屬待開發區 域。 區
3、域：集中于北開發區與老城結合處及西區。 建筑類型：以小高層與高層為主。 建筑風格：以現代風格與歐式建筑為主。 建筑規劃：建筑多為兵營式布局， 景觀多以園林水景為主。 周邊競爭樓盤概況： 戶 型：以120左右的三房為主，80左右兩房 為輔，50左右小戶型比例增大。 價 格：老城區中高檔次樓盤均價2500元/平方米，新城 區均價2850元/平方米。 產品配套：品牌電梯、智能化設施、會所、幼兒園、商業 街均被大規模樓盤采用，更加關注客戶生活質 量。 建 材：生態、健康、環保型新科技材料被大量采用。 包 裝：售樓部包裝功能齊全，多以中檔為主。 工地多以圍墻廣告為主。 銷售人員：受過訓練，接待熱情，銷售技巧一般。 營銷渠道：以報紙、戶外、電視廣告為主。 推廣方向：多以健康、生態或國際品質生活為主。 推廣側重：多以親水、園林景觀規劃為主。 營銷活動: 活動類型多樣，但多以促銷為主。 有半數消費者現居住
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