河南信陽鑫豐御府地產項目營銷策劃推廣提案（59頁）.ppt
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河南信陽鑫豐御府地產項目營銷策劃推廣提案（59頁）.ppt
1、鑫豐鑫豐 御府御府 營銷策劃推廣提案營銷策劃推廣提案 內容綱要內容綱要 前言 壹. 自我認知 貳. 市場態(tài)勢 叁. 項目定位 肆. 營銷策略 前言一 我們的目標 前言二 界定問題：此岸彼岸 前言一：我們的目標 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎，以共同的目標為導向 快進快出，快速回籠資金（1.5-2年周期）； 提升鑫豐企業(yè)的品牌影響和知名度。 前言二：界定問題 非期望結果由特定情境導致的特定結果 R1此岸 (項目條件)自我認知 市場環(huán)境： 期望結果不喜歡某一結果，想得到其它結果 彼岸R2 自我實現(xiàn) (項目目標) 四大目標： 自我認知 城市概況 區(qū)域感知 房產感知 競爭個案 核心問題 項目界定
2、 解決方案 快速回籠資金 產品實現(xiàn)熱銷 實踐鑫豐使命 提升區(qū)域價值 壹壹 項目認知項目認知 項目總用地面積: 約45333平方米 總建筑面積:15萬平方米 容積率3.3 居住戶數(shù)720戶 是信陽城市規(guī)劃發(fā)展輻射范圍圈之內熱 點區(qū)域。 項目規(guī)劃為高層、高層酒店及底商產品。 底商沿項目地四周道路均分布為2層商鋪，規(guī)劃面積 平方米。 項目西南角，規(guī)劃28F酒店，平方米，酒店兩側規(guī)劃3 層底商。 項目認知項目認知基地條件基地條件 鑫豐 御府 項目認知項目認知周邊環(huán)境周邊環(huán)境 項目所處位置交通可通達性較強，享107國道、312國道等 配套交通資源。 地塊處在金牛產業(yè)集聚區(qū)南部，南依信陽老城區(qū)與集聚區(qū) 生
3、活配套區(qū)，北鄰15中、16小，麗都酒店，項目自帶高層 酒店，教育、生活、娛樂休閑等一應俱全。 地處西部新城規(guī)劃輻射圈內，居住與生態(tài)環(huán)境較好；用地 所在是金牛物流產業(yè)聚集區(qū)，未來有一定的居住資源級商 業(yè)氛圍； 地塊西北緊靠金牛山休閑旅游度假區(qū)，可享新區(qū)未來成熟 配套及景觀資源。 人氣欠缺、交通便捷、未來大配套豐富人氣欠缺、交通便捷、未來大配套豐富 產業(yè)集聚區(qū) 鑫豐 御府 15中 16小 鄂豫皖革命紀念館 中國移動信 陽分公司 麗都商務酒店 東信花園 一職高 區(qū)委黨校 生活配套建設區(qū) 項目認知項目認知總體規(guī)劃總體規(guī)劃 組團式園林布局，集中的園林景觀綠化 帶，面積大，景觀性昭示性較好 三段式外立面，尊貴典雅 半圍合式布局、錯落有致 地下車庫，人車分流 產品分區(qū)明確 緊致，不乏情趣緊致，不乏情趣 項目認知項目認知酒店規(guī)劃酒店規(guī)劃 酒店酒店總建面積平方米，共計28層， 底兩層為裙樓設計，3-28層為
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