世聯地產集團旅游地產5種驅動模式研究報告（89頁）.ppt
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世聯地產集團旅游地產5種驅動模式研究報告（89頁）.ppt
1、1 結合世聯經驗及已有成功案例總結，郊區大規模旅游地產依據不結合世聯經驗及已有成功案例總結，郊區大規模旅游地產依據不 同的核心驅動力可劃分為五種驅動模式同的核心驅動力可劃分為五種驅動模式 Bintan，印尼 太陽河度假區 ，美國俄勒岡州 Laguna，泰國 Napa valley，美國加州 Cancun，墨西哥 Homestead，美國密歇根 達沃斯，瑞士 亞龍灣，海南 假日半島，廣州 泰晤士小鎮，上海 帕拉德羅，古巴 博鰲，海南 華僑城，深圳 云頂，馬來西亞 迪士尼，香港 5 5種核心驅動力種核心驅動力 和相應的典型和相應的典型 案例案例 自然自然/ /人文人文 資源驅動資源驅動 主題產品主
2、題產品 驅動驅動 特殊娛樂特殊娛樂 驅動驅動 會議論壇會議論壇 驅動驅動 核心驅動力核心驅動力 主題社區主題社區 驅動驅動 迪士尼，香港 太陽河，美國 假日半島，廣州 云頂，馬來西亞 達沃斯，瑞士 坎昆，墨西哥 2 【主題社區驅動模式主題社區驅動模式】以住宅物業為核心，配套主題設施，實現以住宅物業為核心，配套主題設施，實現 項目成功開發項目成功開發 主要特征：主要特征： 需要依托較為優良的自然需要依托較為優良的自然/ /人文資源人文資源 所處區域經濟發達所處區域經濟發達 對開發主體房地產操作能力要求高對開發主體房地產操作能力要求高 通常通過低價傾銷房產方式達到成功通常通過低價傾銷房產方式達到成
3、功 【案例案例】碧桂園假日半島碧桂園假日半島 位置：位置：距離廣州1小時車程 規模規模：1.3萬畝 資源：資源：8000畝的花斗水庫和三坑水庫 核心核心 產品產品：別墅、花園洋房 主要配套主要配套： “故鄉里”主題公園 五星級酒店 國際高爾夫球場 銷售情況銷售情況： 2005開盤銷售額達7個多億 別墅單價僅6500-9500元/平方米（區域均價 約15000元/平方米） 3 【主題產品驅動模式主題產品驅動模式】通過打造主題娛樂配套，帶動區域發展，通過打造主題娛樂配套，帶動區域發展， 實現項目成功開發實現項目成功開發 主要特征：主要特征： 對先天資源要求不高對先天資源要求不高，后天資源培育空間大后天資源培育空間大 通過運營主題產品發展旅游業帶動房地產業通過運營主題產品發展旅游業帶動房地產業 對開發主體的跨行業運作能力要求高對開發主體的跨行業運作能力要求高 【案例案例】美國太陽河度假區美國太陽
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