1、-感謝聆聽- 房地產基礎及開發流程培訓 中國土地制度 概念科普 PART1：房地產基本概念 中國土地制度：土地所有權定義 社會主義社會主義 公有制公有制 全民所有制（國有土地）全民所有制（國有土地）: :土地屬于國家 集體所有制（集體土地）集體所有制（集體土地）: :土地屬于集體； 集體土地使用權集體土地使用權不得不得 出讓出讓、轉讓轉讓或者或者 出租出租用于非農業建設用于非農業建設 土地所有權：指土地所有者在法律觃定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、 使用、收益和處分的權利； 土地所有權可分為：國有土地和集體土地； 土地使用者 國 家 土地使用權(一定年限) 土地使用權出讓釐(提前支付) 土
2、地使用權出讓由 國家壟斷。 只擁有土地使用權， 沒有所有權。 中國土地制度：國有土地使用權出讓 1. 招標方式（提出底價，公開招標） 2.拍賣方式（價高者竟得）； 3.協議方式（如200250萬/畝） 4.掛牌方式（發布掛牌公告，根據掛牌期限 截止時的出價結果確定土地使用人。） 一般而言，國有土地不可以自由買 賣，只能通過正規渠道交易； 房地產定義 用地面積、建筑面積 容積率 綠化率 建筑密度 塔樓 用地紅線 建筑紅線 道路紅線 低層 多層 高層 超高層 概念科普 房地產定義：房產和地產的總稱（又被稱為丌動產）。是指土地、建筑 物及固著在土地、建筑物上丌可分離的部分及其附帶的各種權益（權益 ：
3、使用、收益、轉讓）。 有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。 地產 房產 房地 合一 概念科普1：房地產定義 用地面積： 建筑或建筑群實際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、 道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。 建筑面積： 總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。 概念科普2：用地面積、建筑面積 時代時代mallmall項目項目 的用地和占地的用地和占地 面積是多少呢？面積是多少呢？ 容積率 = 用地面積 地上總建筑面積 概念科普3：容積率 算容積率時，地下車庫等地下建面是不計容地下建面是不計容的； 容積率越高容積率越高，單位土地成本越低，房屋成本越低房屋成本越低。 容積率越低容積率越低，舒適度相對越高。舒適度相對越高。 地下建面是不計容地下建面是不計容 江湖傳言，看圖就懂了江湖傳言，看圖就懂了 丼個栗子 概念科普4：綠化率 概念科普4：綠化率 綠
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