房地產(chǎn)定價(jià)方法價(jià)格表的制定（14頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)定價(jià)方法價(jià)格表的制定（14頁(yè)）.ppt

1、定價(jià)方法定價(jià)方法價(jià)格表的制定價(jià)格表的制定在價(jià)格制定之初就要建立為后續(xù)工作服務(wù)的觀點(diǎn)！定價(jià)方法定價(jià)方法一、均價(jià)的確定一、均價(jià)的確定 A。成本法 B。收益法 C。市場(chǎng)比較法定價(jià)方法定價(jià)方法二、價(jià)格表的制定二、價(jià)格表的制定單價(jià)形成單價(jià)形成=基準(zhǔn)價(jià)+平面差+層差極差、權(quán)重跳差本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。平面差平面差分戶型價(jià)值排序分戶型價(jià)值排序 ABCDE 1. 打分表（明確標(biāo)準(zhǔn)） 2. SALES分戶型價(jià)值排序（明確極差）分項(xiàng)分項(xiàng) 景觀景觀噪音噪音朝向朝向面積面積戶型戶型采光采光通風(fēng)通風(fēng) 權(quán)重權(quán)重 30%30% 25%25% 20%20% 10%10% 5%5% 5%5%

2、 5%5% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。層差層差樓體樓體低層內(nèi) 庭低層內(nèi) 庭中中層層高層外庭高層外庭遠(yuǎn)景遠(yuǎn)景園景園景 15F 20F 內(nèi)圈逐漸變窄內(nèi)圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚(yáng)外圈逐漸開揚(yáng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。園景園景: :高高- -中中- -低低高中低 29 2830 2730 2630 2530 2430 2330 2230 2130 2030 1950 1850 1750 1650 1550 1450 1350 1250 1150 1080 980 880 7100 6100 5100 40 越過(guò)遮擋海景面充分中高低 50 50 50 50 5

3、0 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 遠(yuǎn)景：中遠(yuǎn)景：中- -高高- -低低定價(jià)方法定價(jià)方法三、價(jià)格表的框架三、價(jià)格表的框架 1：建立“總控表”概念 2：以“棟”為單元，分表盡量簡(jiǎn)單 3：以價(jià)目表（含折扣）為定價(jià)基礎(chǔ) 4：以“一個(gè)”基礎(chǔ)鏈接；避免循環(huán)鏈接 5：有規(guī)律可尋定價(jià)方法定價(jià)方法 5：插入“批注”說(shuō)明調(diào)整原因； 6：盡量不合并單元格； 7：避免循環(huán)鏈接 8：樣板房、保留單位銷控（現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)位置） 9：避免將不同執(zhí)行階段的價(jià)格表放在一個(gè) 文件內(nèi)（金碧世家） 10：設(shè)置頁(yè)眉、頁(yè)腳；規(guī)范命名； 11：保留備份定價(jià)方法定價(jià)方法 1）關(guān)鍵詞）關(guān)鍵詞 1：鏈接 2： Round 3：?jiǎn)巫兞壳蠼?4： MIN&MAX 5： & SUM 6：粘貼定價(jià)方法定價(jià)方法 2）常見錯(cuò)誤）常見錯(cuò)誤低、中、高

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