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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識綜合講座（70頁）.ppt

資源ID：87979 資源大小：933KB 全文頁數(shù)：70頁
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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識綜合講座（70頁）.ppt

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識綜合房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識綜合講座講座目錄目錄一一土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同二二土地所有權(quán)的劃撥土地所有權(quán)的劃撥三三土地征用法律制度土地征用法律制度四四臨時用地的管理臨時用地的管理五五房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 六六房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 七七房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓八八房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同九九商品房預(yù)售商品房預(yù)售土地使用權(quán) 出讓合同土地使用權(quán) 出讓合同一一概念：概念：土地使用權(quán)出讓合同，是指土地使用權(quán)出讓合同，是指土地使用權(quán)出讓人土地使用權(quán)出讓人與與土地使土地使用權(quán)受讓人用權(quán)受讓人之間就土

2、地使用之間就土地使用權(quán)出讓有關(guān)事項所達(dá)成的、明權(quán)出讓有關(guān)事項所達(dá)成的、明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)協(xié) 議議。二二法律特征：法律特征： 1 1 是一種民事合同是一種民事合同 2 2 合同標(biāo)的的特殊性合同標(biāo)的的特殊性 3 3 是一種要式合同是一種要式合同土地使用權(quán) 出讓合同土地使用權(quán) 出讓合同三三訂立的原則訂立的原則 1 1、遵守國家法律、法規(guī)和政策的、遵守國家法律、法規(guī)和政策的原則原則 2 2、符合城市規(guī)劃的原則、符合城市規(guī)劃的原則（1 1）使用者按照城市規(guī)劃）使用者按照城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。的要求開發(fā)、利

3、用、經(jīng)營土地。（2 2）如改變，因當(dāng)征得出）如改變，因當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)有關(guān)部門同意。讓方同意并經(jīng)有關(guān)部門同意。 3 3、堅持平等、自愿、有償?shù)脑瓌t、堅持平等、自愿、有償?shù)脑瓌t 土地使用權(quán) 出讓合同土地使用權(quán) 出讓合同四四雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) （一）、出讓人的主要權(quán)利（一）、出讓人的主要權(quán)利 1、解除合同權(quán)、解除合同權(quán) （使用人未按期（使用人未按期限支付全部出讓金）限支付全部出讓金） 2 、要求違約賠償權(quán)要求違約賠償權(quán) 3、請求行政處分權(quán)請求行政處分權(quán) （使用者未按合同規(guī)定的期限和（使用者未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用，請有關(guān)部門條件開發(fā)、利用，請有關(guān)部門糾正、警告、罰款、無償收回糾正、警告、罰款、無償收回土地使用權(quán)土地使用權(quán) ） 4、收取土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利、收取土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利 5、收回土地使用權(quán)

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