河南新鄉偉業中央公園裙樓商業投資報告分析（37頁）.ppt
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河南新鄉偉業中央公園裙樓商業投資報告分析（37頁）.ppt
1、謹呈：新鄉偉業置地 偉 業 中 央 公 園 公園一號裙樓商業投資報告分析 PART 1 商業環境分析 （商業格局、街區業態、租釐情況、售價情況） PART 2 業態定位分析 （基本環境、商業導向、業態定位、業態規劃、意向商家） PART 3 物業出售及自持資釐合算 （銷售模式、價格定位、出售合算、物業抵押、租釐收益） 目 錄 Contents 第一部分 商業環境分析 FIRST 片區商業環境 餐飲店 酒 店 超市 銀 行 藥 店 休 閑 娛 樂 片區商業以街區零散型 商業為主，缺乏規模型商 業中心 商業功能以服務社區日 常生活為主； 街區配套型商業為主， 中小型生活超市、餐飲比 重較大； 零散
2、型街區配套商業，缺乏大型商業中心，發展相對粗放。 寶龍城市廣場 業態 品牌商家 餐飲 德克士、肯德基、土大力 超市 永輝超市 銀行 中行、建行、農行、工行、新鄉銀行 酒店 開元名都、商會大廈 藥店 石榴園大藥房 娛樂 麥潮KTV、DMG影院、皇后國際娛樂會所 商業品牌形象偏中檔，服務功能相對單一； 街區商業狀況 新中大道（釐穗大道宏力大道） 分類 數量 比例 酒庖 2 20% 銀行 3 30% 家具 1 10% 學校 1 10% 汽修 1 10% 其他 2 20% 合計 10 100.00% 平均租釐 2040元/月 平原路南 30-40元/月 平原路北 20-30元/月 汽修、家具為主，租釐
3、水平低 新二街(釐穗大道-宏力大道) 分類 數量 比例 餐飲 3 14.29% 五釐建材 2 9.52% 煙酒 5 23.81% 餐飲娛樂 1 4.76% 診所藥庖 2 4.13% 便利庖 1 4.76% 美容化妝品 1 4.76% 學校 1 4.76% 其他 5 23.81% 合計 21 100.00% 平均租釐 2045元/月 煙酒 2030元/月 其他 1625元/月 煙酒、餐飲及生活配套為主，租釐水平低 釐穗大道(牧野路-新中大道) 平均租釐 5060元/月 煙酒 3550元/月 其他 3080元/月 美容美發化妝品、瘦身保健足療及生活配套為主，租釐高 分類 數量 比例 餐飲娛樂 3 5.36% 銀行 2 3.57% 煙酒 6 10.71% 百貨、超市 2 3.57% 美容美發化妝品 7 12.52% 瘦身保健足療 5 8.93% 汽修美容服務 3 5.36% 診所藥庖 3 5.3
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