1、洛陽中央廣場項目終稿洛陽中央廣場項目終稿 匯報稿匯報稿 謹呈：洛陽銀潤置業有限公司 終稿匯報主要內容終稿匯報主要內容 一、二期的關系處理一、二期的關系處理 2 兩種方案的經濟評價兩種方案的經濟評價 3 項目風險及防范項目風險及防范 4 一期住宅的物業發展建議一期住宅的物業發展建議 1 項目發展戰略與定位回顧項目發展戰略與定位回顧 項目發展戰略項目發展戰略 建立豪宅標準，引領區域中心化，打造城市建立豪宅標準，引領區域中心化，打造城市 第三極第三極 項目客戶定位項目客戶定位 以洛陽頂端財富人群為核心客戶，同時關注高端置業以洛陽頂端財富人群為核心客戶，同時關注高端置業 人群人群 項目形象定位項目形象
2、定位 洛陽首席都心大宅洛陽首席都心大宅 房地產市場回顧： 1、洛陽房地產市場進 入上升通道。產業發展 帶動大批有支付能力的 高端置業人群，他們是 市場上最活躍的財富階 層。 2、新區住宅逐漸放量， 在未來2年內供給增加， 產品同質化趨勢較嚴重， 競爭激烈。 3、在這樣市場背景之 下，如何從競爭激烈的 市場環境中突圍而出， 盡可能多的占有客戶資 源，是本項目需要考慮 的主要問題 物業發展建議的原則物業發展建議的原則 我們要把“洛陽首席都心大宅”的定位落實到建筑單體、社 區環境、配套配置等方面，項目定位作為一條主線貫穿物業 發展建議始終。 城市豪宅體系的打造毫無疑問將增加成本，將錢花在刀刃上， 真
3、正能觸動客戶的購買欲望，適度控制成本 首席都心大宅首席都心大宅構建洛陽城市豪宅價值構建洛陽城市豪宅價值 體系體系 一一.身份感身份感 豪宅品相。品質感立面、標志化屋頂豪宅品相。品質感立面、標志化屋頂 豪宅標簽。社區標志物、個性化門牌、豪宅標簽。社區標志物、個性化門牌、 精裝修大堂精裝修大堂 城 市 豪 宅 價 值 體 系 放大的建筑尺度，奢侈的功能空間放大的建筑尺度，奢侈的功能空間 三三.專屬感專屬感 二二.稀缺感稀缺感 水社區水社區 精裝修王座精裝修王座 智能化配置，別墅級享受智能化配置，別墅級享受 DIS系統系統 VIP水晶會所，俱樂部會員專屬權益水晶會所，俱樂部會員專屬權益 管家式服務管家式服務 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 項目物業發展重點和策略項目物業發展重點和策略 立面形象立面形象 1.建筑風格 2.立面材質 選擇 3.標識感強 的屋頂
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