1、1 1 禹州永大項目物業深化建議斱案 2 上次方案定位回顧 3 一、項目定位目標 創建創建 創建具有代 表意義的地 產項目，突 出項目地塊 所具有的環 境優勢和區 位優勢 樹立樹立 與市場現有 產品形成明 顯差異，達 到人無我有， 人有我優！ 樹立其它樓 盤無可比擬 的市場競爭 力 實現實現 與企業發展 戰略保持一 致，貼近禹 州市民消費 需求，創建 適銷對路的 產品，實現 項目的快速 熱銷。 項目操作目標項目操作目標 4 客戶需求 市場機會 項目素質 競爭需要 定位依定位依 據據 定位為綠色生活城， 通過內庭院形式即可 實現戶型功能又可降 低面積、降低總價， 平衡意向客戶購房意 向與支付價格
2、之間的 矛盾。 目前禹州市住宅項目多 數主打區位、配套等賣 點，定位為水云間綠 色生活城可充分展示項 目臨水而居的特點，填 補市場空缺，充分利用 市場機會。 項目總占地約110畝， 緊鄰植物園和穎河水 畔，初步定位為水岸 旁20萬綠色生活城 即可體現項目規模優 勢，又可突出周邊環 境優勢，實現房產、 土地、區域環境的和 諧統一。 定位為綠色生活城可 有效提升項目競爭力， 增加項目熱銷機會。 定位依據定位依據 5 定位關鍵詞定位關鍵詞 穎河岸穎河岸： 本項目擁有其他項目無可比擬的自然水景資源，通過小區水景、外 圍穎河景觀塑造多重水景景觀，樹立項目獨一無二的景觀優勢。 綠色生活城綠色生活城： 環境
3、優勢：穎河、森林植物園 產品優勢：全明戶型，多重景觀空間，充分的擁抱陽光享受美麗。 響應主流消費人群對綠色健康人居的渴望與追求，倡導 自然、生態的生活方式，逐一展示項目獨有的環境優勢和產品優勢。 6 二、項目整體定位 穎河岸穎河岸：展示項目臨水而居的特性，為客戶描述一個美好的生活遠景，與其他項 目形成顯著對比； 森林邊森林邊：突出項目緊鄰禹州市千畝植物園之環境優勢； 綠色生活城綠色生活城：綠色、生態、自然的生活理念，展現項目的舒適性和生態性。 穎河岸穎河岸 森林邊森林邊 綠色生活城綠色生活城 項目初步定位項目初步定位 7 引領禹州， 以水岸為主題，以完善配套、產品創新為核心優勢 的親水舒適綠色生活方式。 生活方式演繹生活方式演繹 8 本次提報主要覽決以下問題: 開 發 序 列 及 商 業 排 布 模 式 項 目 地 塊 分 析 以 及 觃 劃 建 議 售 樓 部 選 址 、 立 面 、 景
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