1、房地產設計階段成本控制 “一分節省，一分利潤” - 本杰明 富蘭克林 A penny saved is a penny earned.-Dr. Benjamin Franklin 有效建安成本有效建安成本 設計過程增加設計過程增加 施工過程增加施工過程增加 細分建筑安裝費 Where Goes Your Money? 統計數據表明，建筑安裝費用中的83%是有效費用，另外的17% 是被浪費的無效費用。在浪費的這些費用中，僅有大約十分之一 有可能在施工過程中加以避免，而另外的90%發生在設計環節， 再優秀的施工隊伍也無力挽回。 成本控制八講 一總圖規劃中的成本控制 二選擇優秀設計團體，深入理解行業
2、法規 三產品類型戰略化，開發領域專業化 四挖出埋在土里的利潤：停車庫聚焦 五建筑單體方案設計的成本控制 六結構設計成本控制問題 七送你一匹馬-工程設計優化 八工程設計領域的B-D-CA理想鐵人組 一、總圖規劃中的成本控制 1. 規劃設計階段成本控制的宏觀因素 成本、進度、品質關系 目標成本與產品品質標準確定 2. 規劃相關因素分析 1）建筑形式選擇的成本元素 2）足尺模型規避修改的成本風險 3 規劃階段的成本優化與效果控制 地產項目 的所謂品質 就是在用戶可能 接觸到的位置增加足夠細節 The Forming Of Ascendant. 什么構成一個樓盤的品質？ 夫千尺以為勢-其意在度，百尺以
3、為形-其意在觀，咫尺以為質-其意在品 STREET VIEW 千尺為勢 STREET VIEW 千尺為勢 千尺為勢 百尺為形 百尺為形 百尺為形 百尺為形 咫尺為質 咫尺為質 咫尺為質 建筑形式選擇的成本元素 以簡約為特征的現代風格：低成本、中價位、高速度 大屋頂為代表的中式風格：高成本、高價位、低速度 文化符號點綴的后現代派：中成本、高價位、中速度 精雕細研的歐美特色建筑：高成本、高價位、低速度 建筑形式發展三要素： 文化要素：主流群體需求層次的發展（Art Deco） 法律規范：國家建筑政策與技術規范的改進 技術革命：新的科技手段推動建筑風格發展 1:1足尺模型規避修改的成本風險 足尺規劃模型展示組團關系 規劃設計案例 規劃相關因素分析 規 劃 案 例 規 劃 案 例 規劃案例：每層面積約3100平方米的地下停車區，采用雙層機械停車方式的情況下，只布置了70個停車位，平均每個車 位占用
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