河南長垣縣福祥豆撈所在商業(yè)街區(qū)的招商定位(40頁).ppt
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河南長垣縣福祥豆撈所在商業(yè)街區(qū)的招商定位(40頁).ppt
1、河南長垣縣福祥豆撈所在商業(yè)河南長垣縣福祥豆撈所在商業(yè) 街區(qū)的招商定位方案街區(qū)的招商定位方案 深圳營銷協(xié)會地產(chǎn)策劃中心 深圳固誠地產(chǎn)策劃機構(gòu) 第一部分第一部分 市場背景簡析市場背景簡析 本項目市場背景本項目市場背景- -商圈發(fā)展商圈發(fā)展 當(dāng)城市由老城區(qū)向新城區(qū)擴張發(fā)展的同時,將歷經(jīng)從當(dāng)城市由老城區(qū)向新城區(qū)擴張發(fā)展的同時,將歷經(jīng)從“政務(wù)新區(qū)政務(wù)新區(qū)宜居新宜居新 區(qū)區(qū)新商業(yè)區(qū)新商業(yè)區(qū)”階段性過渡,本項目所在的長垣縣東北城區(qū)部分已經(jīng)形成了以民階段性過渡,本項目所在的長垣縣東北城區(qū)部分已經(jīng)形成了以民 路為主的繁華老商圈,而隨著西南角新城市建設(shè)的完善,已經(jīng)聚集了一定的人氣,路為主的繁華老商圈,而隨著西南角
2、新城市建設(shè)的完善,已經(jīng)聚集了一定的人氣, 為新商業(yè)中心的形成打下了堅實的基礎(chǔ)。為新商業(yè)中心的形成打下了堅實的基礎(chǔ)。 新城區(qū)發(fā)展演變論 政務(wù)機構(gòu)向新區(qū) 搬遷,形成新興 的核心政務(wù)區(qū)。 附著政府的入駐, 首批公務(wù)員宿舍 樓投入建設(shè),由 于公務(wù)員小區(qū)的 熱銷,隨之商品 房步入了快車道 新區(qū)人口逐漸增 加,滿足日常所 需的零售型商業(yè) 以及滿足新區(qū)政 府與企業(yè)的商務(wù) 型消費日益重要 2 2、項目市場背景、項目市場背景- -挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 長垣老城區(qū)原有的商業(yè)設(shè)施及商業(yè)業(yè)態(tài)穩(wěn)定了周邊的目標(biāo)消費群,消費習(xí)長垣老城區(qū)原有的商業(yè)設(shè)施及商業(yè)業(yè)態(tài)穩(wěn)定了周邊的目標(biāo)消費群,消費習(xí) 慣根深地固,同時本項目所在西南新城區(qū)也有宏力
3、購物廣場及萬德隆時代慣根深地固,同時本項目所在西南新城區(qū)也有宏力購物廣場及萬德隆時代 廣場百貨超市類購物已經(jīng)存在,可見,本項目需另辟蹊徑,差異化開來。廣場百貨超市類購物已經(jīng)存在,可見,本項目需另辟蹊徑,差異化開來。 本項目本項目目前業(yè)態(tài)業(yè)種較為單一目前業(yè)態(tài)業(yè)種較為單一,主要是以中餐為主,導(dǎo)致除一日兩餐的正主要是以中餐為主,導(dǎo)致除一日兩餐的正 餐時間外,街區(qū)內(nèi)幾乎無人,加之本項目雖然招商政策較好,但由于缺乏餐時間外,街區(qū)內(nèi)幾乎無人,加之本項目雖然招商政策較好,但由于缺乏 統(tǒng)一的包裝推廣及科學(xué)的街區(qū)營造,統(tǒng)一的包裝推廣及科學(xué)的街區(qū)營造,客觀上客觀上降低降低了對周邊區(qū)域的了對周邊區(qū)域的人流積聚人流積聚 能量。能量。 商業(yè)形態(tài)較為傳統(tǒng)單一,主要還是以商業(yè)街、百貨,大賣場為主要形式,缺少集商業(yè)形態(tài)較為傳統(tǒng)單一,主要還是以商業(yè)街、百貨,大賣場為主要形式,缺少集 精品購物、餐飲、娛樂、休閑服務(wù)為一體的現(xiàn)