衡陽項目裙樓商業(yè)營銷總綱(135頁).ppt
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衡陽項目裙樓商業(yè)營銷總綱(135頁).ppt
1、 本項目營銷思路演繹本項目營銷思路演繹 項目定位及業(yè)態(tài)業(yè)種細(xì)分項目定位及業(yè)態(tài)業(yè)種細(xì)分 項目包裝及整合推廣策略項目包裝及整合推廣策略 項目環(huán)境背景分析項目環(huán)境背景分析 項目銷售及招商策略項目銷售及招商策略 項目定價及產(chǎn)出初步分析項目定價及產(chǎn)出初步分析 前言前言 “我從哪里來?我是誰?我將到哪里去?”每一個項我從哪里來?我是誰?我將到哪里去?”每一個項 目都是一個巴洛克式的命題!目都是一個巴洛克式的命題! 為解決這一核心命題為解決這一核心命題, ,深圳營銷協(xié)會地產(chǎn)策劃中心在深圳營銷協(xié)會地產(chǎn)策劃中心在 對衡陽城市及其商業(yè)環(huán)境進行較為深入和細(xì)致的調(diào)研基礎(chǔ)對衡陽城市及其商業(yè)環(huán)境進行較為深入和細(xì)致的調(diào)研基
2、礎(chǔ) 上上, ,探尋衡陽城市商業(yè)發(fā)展趨勢和消費潛力探尋衡陽城市商業(yè)發(fā)展趨勢和消費潛力, ,并在此之上進并在此之上進 一步確立項目商業(yè)定位一步確立項目商業(yè)定位, ,確保項目商業(yè)銷售、招商及經(jīng)營確保項目商業(yè)銷售、招商及經(jīng)營 的成功,從而實現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)營戶與投資者的共贏局面。的成功,從而實現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)營戶與投資者的共贏局面。 第一部分第一部分 項目環(huán)境背景分析項目環(huán)境背景分析 城市環(huán) 境研究 商業(yè)格局 趨勢研究 項目環(huán)境背景分析項目環(huán)境背景分析 現(xiàn)狀 商業(yè)街 片區(qū)商圈 調(diào)查研究 概況 特點 房地產(chǎn) 規(guī)劃經(jīng)濟 蒸北 雁城 自身條 件分析 景觀 區(qū)位 交通 SWOT 小結(jié) 發(fā)展史 商圈 未來趨勢 片區(qū)代表
3、 商業(yè)項目 步步高 華源 晶珠 永興 項目核心命題項目核心命題提出疑問提出疑問 第一章第一章 城市環(huán)境研究城市環(huán)境研究 城市環(huán)城市環(huán) 境研究境研究 商業(yè)格局 趨勢研究 項目環(huán)境背景分析項目環(huán)境背景分析 現(xiàn)狀 商業(yè)街 片區(qū)商圈 調(diào)查研究 概況概況 特點特點 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 規(guī)劃經(jīng)濟規(guī)劃經(jīng)濟 蒸北 雁城 自身條 件分析 景觀 區(qū)位 交通 SWOT 小結(jié) 發(fā)展史 商圈 未來趨勢 片區(qū)代表 商業(yè)項目 步步高 華源 晶珠 永興 項目核心命題項目核心命題提出疑問提出疑問 衡陽位于湖南省中部, 因居南岳衡山之南而得名。 相傳“北雁南飛,至此歇 翅停回”,故又稱“雁 城”,素有“寰中佳麗” 之美譽。現(xiàn)轄衡南、衡陽、 衡東、衡山、祁東5縣, 耒陽、常寧2市和石鼓、 雁峰、珠暉、蒸湘、南岳 5區(qū),總面積1.53萬平方 公里,其中城區(qū)面積547 平方公里。總?cè)丝诳側(cè)丝?10710萬萬, 其中城鎮(zhèn)人口195.4萬。