河南新鄉(xiāng)綠都·溫莎城堡營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告（236頁(yè)）.ppt

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1、1 綠都綠都溫莎城堡營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告溫莎城堡營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 2 0 1 1 0 4 1 3 2 市場(chǎng)部分市場(chǎng)部分企劃部分企劃部分業(yè)務(wù)部分業(yè)務(wù)部分 CONTENTS 3 PART 1PART 1 市場(chǎng)部分市場(chǎng)部分 4 引言宏觀背景篇區(qū)域市場(chǎng)篇別墅與題篇客戶(hù)研究篇目錄 5 自2010年以來(lái)，政策調(diào)控頻頻趨緊，地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng) 于變幻；為驗(yàn)證本項(xiàng)目前期定位能否適應(yīng)近一年多新鄉(xiāng)市場(chǎng)的變化，3月底4月初鄭州公司對(duì)新鄉(xiāng)市場(chǎng)迚行了最新一輪的調(diào)研巟作。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)主要在售項(xiàng)目的深度調(diào)研和別墅競(jìng)品的成交客戶(hù)分析，我們認(rèn)為目前支撐定位的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、客戶(hù)層面因素幵無(wú)根本性變化，過(guò)去的一年市場(chǎng) 基本上按照預(yù)期方

2、向穩(wěn)定發(fā)展。引言 6 引言宏觀背景篇區(qū)域市場(chǎng)篇別墅與題篇客戶(hù)研究篇目錄 7 宏觀背景篇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行勢(shì)頭良好，居民收入水平穩(wěn)步提高全年生產(chǎn)總值1181.45億元，同比增長(zhǎng)14.2%；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15752元，同比增長(zhǎng)11.2%；城鎮(zhèn)居民家?guī)槎鞲駹栂禂?shù)為31.4%，達(dá)到了富裕水平。城市發(fā)展提速，人居環(huán)境持續(xù)改善交通建設(shè)快速發(fā)展，道路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到12891.91公里；全市造林面積10987公頃，人均綠地面積達(dá)12.3平方米。城市經(jīng)濟(jì) 8 房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資勢(shì)頭迅猛 2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資117.64億元，比上年增長(zhǎng)15.2%；房屋竣巟

3、面積206.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8%。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，再創(chuàng)新高 2010年市區(qū)商品房銷(xiāo)售面積278.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.7%；其中，住宅248.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.1%。宏觀背景篇 9 一季度居住用房投放主要集中在東區(qū) 東區(qū)共投放住宅1768套、投放面積22.42萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng) 142.52%、356.68%，同比分別增長(zhǎng)12.47%、16.48%；一季度商品住宅成交持續(xù)走高一季度共成交商品住宅2675套、面積30.85萬(wàn)平方米、釐額11.27億元，同比分別增長(zhǎng)25.06%、27.65%、55.66%； 2011年別墅潛在供應(yīng)量 2011年別墅潛在供應(yīng)量達(dá)到26萬(wàn)平米。其中聯(lián)盟新城預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)，一期體量達(dá)到8萬(wàn)平米；綠地迪亞莊園預(yù)推體量達(dá)到5萬(wàn)平米。宏觀背景篇房地產(chǎn)市場(chǎng)2011年一季度 10 2010年新鄉(xiāng)整體市場(chǎng)各季度供銷(xiāo)形勢(shì)趨亍平衡，全年供

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