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河南鄭州恒大白廟地產項目價值簡析（31頁）.ppt

資源ID：88160 資源大小：14.05MB 全文頁數：31頁
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河南鄭州恒大白廟地產項目價值簡析（31頁）.ppt

1、1 恒大白廟項目價值簡析河南易居投資顧問有限公司 2010-01-28 2 通過對本項目的價值梳理，提出以下整體運營建議：持有總計25萬平方米的商業物業，包括酒店、辦公、商業；售出全部公寓、全部住宅及部分商業，回款55億元。前言 10萬平方米酒店及辦公物業持有 60層高，城市建筑標桿東風路交文化路處，城市標桿地段 20萬平方米2-5層商業售出1/4 臨街1-2層大部出售 3-5層持有為主，整體運營回款：10億元=5萬平方米*2萬元/平方米 35萬平方米住宅售出高尚居住區周邊已有標桿項目樹立市場定位回款：31.5億元=35萬平方米*9 千元/平方米（精裝修） 15萬平方米公寓售出

2、周邊青年白領高密度聚集城市主城區回款：13.5億元=15萬平方米* 9 千元/平方米 80萬平方米（容積率約6） 3 目錄第一部分城市與項目第二部分區域與項目第三部分地段與產品第四部分價值簡析 4 目錄第一部分城市與項目第二部分區域與項目第三部分地段與產品第四部分價值簡析 5 恒大終于回到河南鄭州，這個市場與其品牌可以抗衡的企業僅有綠地、綠城、建業，而這個市場正處于成長期，潛力無限，來日方長！城市與項目鄭州，一億人口癿省會，全國交通樞紐，主城區戶籍人口尚不過三百余萬中原城市群癿核心 GDP超過3千億元，全國城市排名前30 新鄭機場，全國七

3、大機場之一徐兮高鐵與京廣高鐵再次交匯鄭州鄭州 6 恒大在鄭州房地產市場渡過最為火爆年銷售面積超千萬平米的09年后進入，能否再掀市場波瀾？城市與項目 7 80萬平方米的總體量+恒大的實力=鄭州城市的又一張名片？本項目城市與項目 8 目錄第一部分城市與項目第二部分區域與項目第三部分地段與產品第四部分價值簡析 9 金水區，鄭州第一大區，鄭州市經濟、政治、文化中心，鄭州人以居金水區而自豪區域與項目白廟白廟本項目省文化中心省文化中心 10 金水區房地產市場供求遙遙領先全市其他區域，是房地產市場的中心（下表分別為：各區域商品房供應占比、各區域商品房銷售占比）區域與項目 11 目錄第一部分城市與項目第二部分區域與項目第三部分地段與產品第四部分價值簡析 12 恒大白廟項目所處地段的優勢毋庸置疑，最重要的是恒大能否將城市片區提升到一

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