1、房地產基礎知識培訓 房地產的基本概念 房地產： 房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體指土地及 其附著物。房產總是與地產聯結在一起的，具有整體性和 不可分割性。 房地產的基本概念 房地產：包括房產與地產 房產： 房地產產權：產權人對房屋的所有權和對該房屋所占有土 地的使用權。具體內容指產權人對房地產的占有、使用、 權益和依法處分的權利。 房地產權證：從一般意義上說，房屋產權證具體又包括 房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可 能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產 權證書，即房屋土地所有權屬合二為一的憑證，是房地 產權屬的法律憑證。 房地產的基本概念 房地產市場 一級市場：土
2、地的開發、拍賣、征用 二級市場：商品房的承建、銷售等 三級市場：二手房的租賃、轉讓、轉換等 房地產的基本概念 五證兩書 五證 商品房預售的條件是取得五證，五證包括國有 土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許 可證建筑工程施工許可證商品房預售許可證 兩書 商品房使用說明書商品房質量保證書 房地產的基本概念 地產： 土地使用權：土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、 收益權、處置權。政府以招標、拍賣、掛牌、協議的方式，將國有土 地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該 土地用途符合當時城市規范要求的，土地使用者可申請續用，經批準 并補清地價或可以繼續使用 房地產的基
3、本概念 地產： 中國土地現行制度： 全民所有制：所有權屬于國 家代表的全體人民，具體由 國務院代表國家行使； 集體所有制：村農民集體； 村內兩個以上農村集體經濟 組織的農民集體；鄉（鎮） 農民集體； 房地產的基本概念 地產： 土地的特性 自然屬性（不可復制性、不可再生性、不可增加性） 人文屬性（歷史、文化） 房地產的基本概念 地產： 土地取得方式 有償取得 行政劃拔 房地產的基本概念 地產： 土地出讓方式 招標：市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告， 邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土 地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為 拍賣：出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點 進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為 掛牌：出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓 宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競 買人的報價申請并更新掛牌價格，根據
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