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河南原陽(yáng)縣香港城綜合體項(xiàng)目整合推廣思路.ppt

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河南原陽(yáng)縣香港城綜合體項(xiàng)目整合推廣思路.ppt

1、市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境我們面臨怎樣的市場(chǎng)格局？項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析區(qū)域環(huán)境提供了哪些機(jī)會(huì)點(diǎn)？推廣策略推廣策略如何讓客群接受香港城？ VIVI系統(tǒng)系統(tǒng) 給項(xiàng)目帶來哪些價(jià)值？讓我們重新審視以下命題：第1 1章市場(chǎng)環(huán)境原陽(yáng)城市概括老城區(qū) 新區(qū) 本案原陽(yáng)原陽(yáng)隸屬新鄉(xiāng)，轄17個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），總?cè)丝?0萬人，城區(qū)常駐人口達(dá)23萬。原陽(yáng)地理位置優(yōu)越，東接封丘，西鄰武陟、獲嘉，背靠新鄉(xiāng)、延津，南于中牟和鄭州郊區(qū) 隔河隔河相望。改革開放以來，原陽(yáng)經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，取得了巨大成績(jī)。原陽(yáng)城市發(fā)展綜述目前城市化進(jìn)程明顯加快，城市向西發(fā)展，新老城區(qū)域功能劃分比較明顯，商業(yè)功能集中在老城區(qū)，而行政辦公區(qū)域主要

2、分布在新城。名門世家鑫苑商業(yè)街盛世佳苑本案原陽(yáng)房地產(chǎn)分布目前，原陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)項(xiàng)目主要集中于新城區(qū)主要集中于新城區(qū)，以黃河大道兩側(cè)盛世佳苑、鑫源花園為代表的大體量樓盤，經(jīng)過數(shù)年的開發(fā)已使新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)趨于飽和飽和狀態(tài)。而目前市場(chǎng)在售的樓盤項(xiàng)目名門世家二期，錦繡華城二期，新銀座華庭等項(xiàng)目也都集中在新城區(qū)，而老城區(qū)中心，目前尚屬于市場(chǎng)空白區(qū)域。整體來看，目前原陽(yáng)新區(qū)房產(chǎn)發(fā)展較為集中，成片區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)，滿足了一定數(shù)量在新區(qū)購(gòu)房客戶的置業(yè)需求，但市政配套設(shè)施相對(duì)缺乏，而老城區(qū)中心區(qū)域市政配套較為成熟，但市場(chǎng)開發(fā)較為遲緩，屬于市場(chǎng)空白。原陽(yáng)房地產(chǎn)住宅分析近年來，新城區(qū)

3、開發(fā)成為原陽(yáng)建設(shè)的熱點(diǎn)，但是，以目前情況而言，老城區(qū) 仍屬于原陽(yáng)原住民生活，娛樂、休閑集中區(qū)域。原陽(yáng)城市配套分布原陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)主要集中在老城區(qū)中心城區(qū)，舊的商業(yè)市場(chǎng)仍處于傳統(tǒng)散鋪商業(yè)形態(tài)，目前普遍面臨業(yè)態(tài)陳舊，形態(tài)老化，產(chǎn)品不新穎的現(xiàn)狀。新區(qū)市政配套嚴(yán)重不足，商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)階段也處于傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，未形成成熟的商業(yè)氛圍，不能滿足新區(qū)居民商業(yè)購(gòu)物需求。原陽(yáng)縣城整體商業(yè)形態(tài)落后，對(duì)新的商業(yè)綜合體及新的經(jīng) 營(yíng)模式有渴求原陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)分析第2 2章項(xiàng)目分析規(guī)劃總用地面積 27732 建筑密度 54.4 總建筑面積 85045 容積率 3.74 其中商業(yè)面積 29360 居住戶數(shù) 452 其中多層面積 16044 綠化率 25 其中高層面積 39896 停車位 240 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目定義根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀和項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)定義為：一個(gè)旨在升級(jí)城市形象，塑造城市地標(biāo)，集“住宅、商業(yè)、娛樂

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