1、物業管理知識培訓物業管理知識培訓 物業管理的權屬及義務物業管理的權屬及義務 何謂物業管理的權屬何謂物業管理的權屬? 物業管理權屬是指物業管理法律規范物業管理權屬是指物業管理法律規范 或物業管理合同所規定的或物業管理合同所規定的, , 物業管理法律物業管理法律 主體享有的作出某種行為的可能性。主體享有的作出某種行為的可能性。 何謂物業管理的義務何謂物業管理的義務? 物業管理義務是指物業管理法律規物業管理義務是指物業管理法律規 定或合同約定的定或合同約定的, , 物業管理法律主題所承物業管理法律主題所承 擔的某種行為的必要性或責任。擔的某種行為的必要性或責任。 物業管理權屬和義務兩者之間關系物業管
2、理權屬和義務兩者之間關系 在物業管理法律關系的權利和義務中在物業管理法律關系的權利和義務中, , 權利主體一般是特定的權利主體一般是特定的, , 如物業公司如物業公司, , 物業所及其戶職員等物業所及其戶職員等; ; 義務主體有時是義務主體有時是 特定的特定的, , 如各銀行客如各銀行客, , 裝修承辦商等裝修承辦商等, , 有時是不特定的有時是不特定的, , 如維護公共設施如維護公共設施( (綠化、綠化、 公共水電設施公共水電設施) )的外觀統一的外觀統一, , 結構安全結構安全, , 質量好。質量好。 總之權利主體和義務主體經常處于交叉總之權利主體和義務主體經常處于交叉 狀態狀態, , 如
3、物業公司須要在使用法定管理如物業公司須要在使用法定管理 權利的同時權利的同時, , 又負有不侵害合用者合法又負有不侵害合用者合法 權利和義務權利和義務, , 如承擔大樓清潔等如承擔大樓清潔等。權利權利 人在自己合法權益受到侵害時人在自己合法權益受到侵害時, , 有要求有要求 停止侵害和得到賠償的權利停止侵害和得到賠償的權利。行使這種行使這種 權利的形式權利的形式, , 可直接向侵害人或主管部可直接向侵害人或主管部 門要求門要求, , 也可向司法機關提出也可向司法機關提出, , 起給予起給予 維護保障維護保障。 現代物業管理與傳統房產管理的區別現代物業管理與傳統房產管理的區別 現代物業管理現代物業管理 傳統物業管理傳統物業管理 管 理 單 位 性管 理 單 位 性 質質 企業單位企業單位 事業單位事業單位 物業產權物業產權 產權多元化產權多元化 產權單一產權單一 管理手段管理手段 經濟手段經
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