1、烏蘇塞外江南項目提案烏蘇塞外江南項目提案 一座城市的榮耀，塞外江南彰顯烏蘇魅力！ 目錄 1. 項目SWOT分析 2. 項目消費群體 3. 項目定位策略 4. 項目推廣策略 5. 視覺表現 6. 合作方式 第一部分：項目的SWOT分析 項目優勢： 1、項目處于烏蘇市老城區中心，地段稀缺，有巨大的升 值潛力； 2、28萬平方米的大型社區，地形規整，規劃空間巨大； 3、項目基礎配套設施完善，東側有烏蘇市軍區醫院，西 北角烏蘇市四中，南側烏蘇市兒童公園，西北1-2公里即 是烏蘇市中心商業區，東側有道路直通烏蘇新區，是承接 烏蘇新老城區的中心地塊，道路通暢，交通方便。 4、多層和高層相結合，園林式小區，
2、中心綠地，組團空 間，院落空間有機連為一體、相互滲透，從點、線、面等 方面完善道路交通體系和綠化景觀體系 。 5、停車場：有地上和地下兩種，實現區域化的人車分流。 項目的劣勢： 1、目前該市重點發展新區，市政府和相關行政單位都已搬 遷至新區，新興的工業園區以及成批的房地產開發企業都集 中在該市新區。 2、項目的體量較大，會導致銷售周期過長。 3、商品房及高層住宅的消費環境差，客戶的消費環境需要 引導。 項目機會： 1、烏蘇老百姓的購買力提高，投資性需求增大。 2、28萬平方米的地塊，是老城區最后的大地塊了，資源稀 缺。 3、老城區目前沒有新樓盤，有兩個樓盤到銷售尾期，競爭 力減少。 項目威脅：
3、 1、烏蘇新區樓盤較多，競爭激烈。 2、國家政策，對當前樓市的宏觀調控，對房地產市場有制 約性。 3、對于烏蘇大約35萬人口的縣城，樓盤現開發量過大。 第二部分：消費群體定位 一、目標消費群體定位 1、目標消費群區域定位 烏蘇市老城區： 本項目的主力消費群主要來自老城區。 烏蘇周邊鄉鎮： 烏蘇市周邊鄉鎮個體經營者和富農也是項目的 目標消費群之一，離縣城近，對本項目也有一定的購買需求。 周邊石油基地： 獨山子石油基地離烏蘇市較近，在石油上工作 的領導或是職工也成為消費群之一。 2、目標消費群職業描述 城區個體經營戶 城區居民 鄉鎮私營企業主 政府官員 事業單位公務員 教師、銀行、通訊等收入較高的職業者 石油基地的工作人員 3、目標消費群生活消費習慣描述 烏蘇市居民收入水平較低，消費水平較低，對高買商品房以 及多層住宅的意識較差。 生活的便利性和基礎配套設施是影響烏蘇市購房的重要因素， 因此他
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