恒森地產(chǎn)公司國際嘉園C區(qū)項目提案.ppt
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恒森地產(chǎn)公司國際嘉園C區(qū)項目提案.ppt
1、恒森 國際嘉園 C區(qū)產(chǎn)品建議 目目 錄錄 1 1、20102010年東勝房地產(chǎn)部分產(chǎn)品市場調(diào)研年東勝房地產(chǎn)部分產(chǎn)品市場調(diào)研 2 2、東勝區(qū)房地產(chǎn)市場小結(jié)東勝區(qū)房地產(chǎn)市場小結(jié) 3 3、本案所在區(qū)域市場分析本案所在區(qū)域市場分析 4 4、目標目標消費群的形態(tài)和心態(tài)消費群的形態(tài)和心態(tài) 5 5、項目建議、項目建議 1、2010年東勝房地產(chǎn)部分產(chǎn)品市場調(diào)研 寫字樓寫字樓 公寓公寓 住宅住宅 東勝寫字樓市場調(diào)研數(shù)據(jù)東勝寫字樓市場調(diào)研數(shù)據(jù) 寫字樓市調(diào)總結(jié)一覽表 東勝公寓市場調(diào)研數(shù)據(jù)東勝公寓市場調(diào)研數(shù)據(jù) 公寓市調(diào)總結(jié)一覽表 東勝住宅市場調(diào)研數(shù)據(jù)東勝住宅市場調(diào)研數(shù)據(jù) 住宅市調(diào)總結(jié)一覽表 市調(diào)數(shù)據(jù)匯總表 2、東勝區(qū)
2、房地產(chǎn)市場小結(jié) 目前公寓銷售價格主要集中在目前公寓銷售價格主要集中在8000-10000元元/平方米之間，高檔項目部分套型的銷售價平方米之間，高檔項目部分套型的銷售價 格突破了格突破了10000元元/平方米大關(guān)。平方米大關(guān)。 從對市場現(xiàn)有項目調(diào)研分析來看，在項目的銷售過程中，自進入從對市場現(xiàn)有項目調(diào)研分析來看，在項目的銷售過程中，自進入2008年，銷售價格漲年，銷售價格漲 幅均非常明顯。這與全國的房地產(chǎn)價格持續(xù)走高有密不可分的關(guān)系。幅均非常明顯。這與全國的房地產(chǎn)價格持續(xù)走高有密不可分的關(guān)系。 大多數(shù)住宅項目的主力戶型集中在大多數(shù)住宅項目的主力戶型集中在90-140平米范圍內(nèi)。從成交狀況看，最受
3、市場親睞平米范圍內(nèi)。從成交狀況看，最受市場親睞 的戶型面積主要在的戶型面積主要在130平米左右。平米左右。 公寓主力戶型公寓主力戶型4890平米，其中最受歡迎戶型為平米，其中最受歡迎戶型為60平米左右一居。平米左右一居。 寫字樓主力戶型寫字樓主力戶型100400平米，銷售狀況最好的是戶型是平米，銷售狀況最好的是戶型是200平米左右。平米左右。 住宅市場特點住宅市場特點 從目前東勝區(qū)的整體住宅發(fā)展情況來看，商品房消費呈現(xiàn)了兩種勢頭：一 方面是價格在4000元以下的普通商品房受到了大多數(shù)工薪階層的歡迎； 而另一方面是價格在6000元左右、性價比高的中高檔住宅。 東勝區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴重，因此未來產(chǎn)品創(chuàng)新性、舒適性、實用性 將成為鄂爾多斯房地產(chǎn)發(fā)展新的趨勢。 對配套設(shè)施的觀點對配套設(shè)施的觀點 從前期調(diào)研中代表性項目看，幾個項目的小區(qū)配套與周邊生活配套設(shè)施嚴重不足；從前期調(diào)研中代表性項目看，幾
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