寫(xiě)字樓辦公大廈物業(yè)管理使用、管理、維修公約（31頁(yè)）.doc

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寫(xiě)字樓辦公大廈物業(yè)管理使用、管理、維修公約（31頁(yè)）.doc

1、北京大廈北京大廈使用、管理、維修公約使用、管理、維修公約北京公司年月目錄目錄 5.1. 物業(yè)概況 5.2. 各主體基本情況 5.3. 定義 5.4. 一般規(guī)定 5.5. 業(yè)主權(quán)利義務(wù) 5.6. 業(yè)主大會(huì)及管理委員會(huì) 5.7. 發(fā)展商權(quán)利義務(wù) 5.8. 管理者的權(quán)利義務(wù) 5.9. 關(guān)于房屋使用、管理、維修 5.10. 物業(yè)管理費(fèi) 5.11. 大廈全部或部分受損不能正常使用時(shí)的安排附件一承諾書(shū) 根據(jù)中華人民共和國(guó)和北京市有關(guān)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié) 合“北京大廈”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大廈”)的實(shí)際情況，為維護(hù)大廈各業(yè)主和用戶(hù)的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保大廈的管理能夠達(dá)到高

2、標(biāo)準(zhǔn)，特制定北京大廈使用管理維修公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公約”)。公約對(duì)發(fā)展商、管理者及業(yè)主包括其受讓人、繼承人、承租人或占用人均有約束力。 5.12. 物業(yè)概況物業(yè)概況物業(yè)名稱(chēng)：北京大廈座落位置：物業(yè)四至：東至：西至：南至：北至：建筑面積：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：土地用途：公共地方：指其中包括大廈各出入口、行人道、通道、電梯大堂、辦公樓大堂、公寓大堂、商場(chǎng)大堂、綠化區(qū)、車(chē) 道、腳踏車(chē)停放處、公用車(chē)輛停泊及起落貨區(qū)域、升降機(jī)平臺(tái)、防火通道、走廊、梯臺(tái)、共用衛(wèi)生間、避難層、電表房、電話房、后備發(fā)電機(jī)房、配電房、變壓器房、隔油池間、污水池間、泵房、水箱間、中央空調(diào)設(shè)備

3、機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、垃圾房、自動(dòng)灑水系統(tǒng)及消防設(shè)備控制室、升降機(jī)房及為該大廈的業(yè)主、用戶(hù)及訪客而設(shè)立共用之其他地方或范圍，但不包括任何業(yè) 主個(gè)別擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。公共設(shè)施設(shè)備：指為該大廈的公眾利益而在大廈所屬地塊范圍內(nèi) 裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物。包括給排水系統(tǒng)（如污水處理系統(tǒng)、去水道、溝渠、管道、槽溝等）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、衛(wèi)生間設(shè)備、帷幕墻、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、告示板及其他機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列之各類(lèi)設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個(gè)別業(yè)主或租戶(hù)使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。 5.13. 各主體基本情況（一）發(fā)展商（一）發(fā)展商發(fā)展商：注冊(cè)地址：郵編：董事長(zhǎng)：注冊(cè)資本：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（二）業(yè)主（二）業(yè)主

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