1、咸寧房地產市場初步調查咸寧房地產市場初步調查 我們在目標實現過程中可能面臨什么問題？ 第一篇第一篇 市場背景市場背景 第二篇第二篇 經濟環境經濟環境 第三篇第三篇 市場分析市場分析 第四篇第四篇 案例分析案例分析 第六篇第六篇 營銷媒體營銷媒體 第七篇第七篇 附附 件件 3 咸寧市位于湖北省東南部，長江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的主要通道， 有“湖北南大門”之稱，享有“桂花、楠竹、茶葉、苧麻、溫泉之鄉”之譽。 下轄咸安/赤壁/通山/通城/嘉魚/崇陽。東與黃石市的陽新縣交界，南與江西省的修水縣、 湖南省的平江縣接壤，西與湖南省的臨湘市相連，北與荊州市的洪湖市隔江相望，與武漢江 夏區、
2、鄂州市、大冶市毗鄰。 市區建成區面積38平方公里，人口32萬。 咸寧概況咸寧概況 4 視點視點 國內經濟背景：國內經濟背景： 一季度GDP同比增長7.7%，比去年四季度的7.9%略有下降，未能打破中國GDP增速近一年的“7”位徘 徊，經濟呈現緩慢復蘇狀態。 與民生工程相關的投資項目、水利工程、城鄉基礎設施建設投資、農業投資今年以來投資增長加快，并 可望在未來一段時間繼續保持較快增長，而隨著“國五條”及各地實施細則的出臺，房地產市場可望從 近期的躁動歸于相對平靜，一定程度上會影響到房地產開發投資增長動力的減弱。政府為保證經濟環境 平穩健康發展，勢必將分配行業投資比例，控制市場現金流，調控房地產市
3、場投資尤為重要。 國內國內房產市場：房產市場： 一季度，新的房地產調控政策出臺前后，市場預期出現明顯波動，房地產市場銷售和投資走向相異。一 季度全國商品房銷售額同比猛增，房地產開發投資增速比上年同期回落了個百分點， 房屋新開工面積同比下降。 房地產房地產預測：預測： 隨著“國五條”政策落地，市場對于調控新政沒有落地前的恐慌性購買基本釋放，后期隨著各地方性調 控政策的出臺，相信房地產市場將進入一個趨于平穩的階段。故未來市場成交量能否釋放，主要取決于 開發商的營銷方式與策略。 咸寧市場表現：咸寧市場表現： 2013年1-3月連續3個月過千套的旺銷之后，4月樓市成交量回落，但同比仍處高位。據咸寧房產市場研 究中心數據顯示：4月咸寧城區房地產市場住宅和非住宅成交總套數830套，較上月下降529套，環比下 降38.92%，同比增長13.23%；銷售總面積9.18萬，較上月下降6.04萬，環比下降39
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