1、【生活家項目報告生活家項目報告】 項項 目目 概概 況況 地理位置圖地理位置圖 現狀概況：現狀概況： 本案現為一中型家具商場，總面積在8343.50平米，共分層為地上層，地下 一層。并擁有停車位余個。 交通狀況：交通狀況： 本案周邊交通發達，包括兩條軌道交通、一條高架與和四通八達的眾多交通路線。 地鐵地鐵一號線萬體館站，步行分鐘至本案。 輕軌處于輕軌宜山路站與漕溪路站中間，步行均為分鐘。 高架漕溪北路出入口，車行不到分鐘。 交通路線漕溪北路上有一汽車中轉站，等至莘莊、和等至淮海 路、至長壽路，另有線路至浦東。周邊有等至梅攏，徐閔線等至莘莊與閔 行，和等至打浦橋，等至虹橋。在萬體館還有各類全上海
2、的旅游線路， 可至較遠的區域甚至郊區。附近總的交通路線多達幾十條，無處不通。 周邊商業狀況周邊商業狀況 1.宜家宜家 宜家是離本商場最近的享有盛名的大型家居商場，距離僅為一條馬路，步行分鐘。宜家現 為上海最知名的外來家居商場，它帶來的新新家居理念使上海人趨之若鶩，尤其是青年白領。 剛進入上海時的較高定位現已經成功轉型為大眾型偏高檔次的家居，更是吸引大量人流。每 日進出宜家，無論買與看的人流都是同類商場無法相比的。 2.凱旋路與宜山路凱旋路與宜山路 凱旋路與宜山路商業基本集中于建材與裝潢。包括了多家大型建材商場、裝飾城，另沿街還 有多家超過平米的廚衛用品展示廳，眾多多平米的家具、裝潢用品 專賣店
3、。可以將這塊區域劃分為建材商業街。 3.文定路文定路 凱旋路與南丹路夾著文定路等小街道，以家具城為主要商業，其中有菱方圓徐匯家具城、世 貿家具城等多家家具城形成集中性的家具一條街。 4.地鐵商城地鐵商城 從徐家匯至萬體館的地鐵商城已經形成了相當成熟的商業模態。以青年服飾為主。 優勢：優勢： 成熟地段，優勢項目； 周邊宜家、宜山路建材市場一條街、 文定路家具街形成了上海市民的裝潢、 家具、家居采購的必經之地； 機會：機會： 單體極具特色，提供創新寫意空間 宜家對面黃金旺鋪的預期心理； 市場上沒有集中型家居軟裝潢購物 中心。 劣勢：劣勢： 從目前狀況看，項目單體較為獨立， 周邊沒有類似商業設施連成一片； 威脅：威脅： 原有設計改動，有一定難度； 成熟地段，對項目的特色要求更為強烈； 周邊同等類型商鋪的競爭； 項目項目SWOT分析分析 本項目對面亞洲最大的宜家家居已經開幕，成為時尚人士的必到之處
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