珠江花城住宅地產項目商業部分策劃方案（117頁）.ppt
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珠江花城住宅地產項目商業部分策劃方案（117頁）.ppt
1、1 珠江花城商業部分策劃方案珠江花城商業部分策劃方案 出品單位：合富輝煌房地產（湖南）出品單位：合富輝煌房地產（湖南） 生產日期：生產日期：20102010年年0808月月0303日日 特別說明：本方案為粗略溝特別說明：本方案為粗略溝 通案，僅為大綱脈絡，我司通案，僅為大綱脈絡，我司 將于講標之日及之后工作中將于講標之日及之后工作中 提供詳盡商業策劃方案與貴提供詳盡商業策劃方案與貴 司進行深度溝通。司進行深度溝通。 第二章第二章 項目本體研究項目本體研究 第三章第三章 商業操盤戰略商業操盤戰略 第五章第五章 商業營銷策略商業營銷策略 第四章第四章 項目商業定位項目商業定位 第一章第一章 商業市
2、場解析商業市場解析 項目商業處在什么樣的市場環境之下？項目商業處在什么樣的市場環境之下？ 從本體看，商業適合發展方向是什么？從本體看，商業適合發展方向是什么？ 我們以什么樣的戰略高度來操作商業？我們以什么樣的戰略高度來操作商業？ 項目采取怎樣的營銷策略來進行銷售？項目采取怎樣的營銷策略來進行銷售？ 給予項目怎樣的業態定位以實現目標？給予項目怎樣的業態定位以實現目標？ 第一章第一章 商業市場解析商業市場解析 宏觀政策解讀宏觀政策解讀 居民消費結構居民消費結構 商業地產格局商業地產格局 宏觀政策研究宏觀政策研究 1、政策解讀、政策解讀新政頒布新政頒布 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布國
3、務院關于 堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，樓市新政百日后政府 一再強調繼續新政策到底 新政后，投資的資金漸漸持新政后，投資的資金漸漸持 平，而商業類地產價值更高。二套房的首付比例提高到平，而商業類地產價值更高。二套房的首付比例提高到50%50%以后，以后， 購買住宅和商鋪、寫字樓所需要的自有資金將差別不大。購買住宅和商鋪、寫字樓所需要的自有資金將差別不大。 投資投資 資金多傾向流入商業地產。資金多傾向流入商業地產。 全社會固定資產投資額 0 100 200 300 400 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 單位：億元 -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 投資額增長率（同比） 1、政策解讀、政策解讀政府招商政府招商 長沙政府出臺的關于進一步加大招商引資力度和大力發展
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