湖南洞口裕峰國際城商業業態規劃及前期定位（256頁）.ppt
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湖南洞口裕峰國際城商業業態規劃及前期定位（256頁）.ppt
1、裕峰國際城商業業態規劃及前期定位裕峰國際城商業業態規劃及前期定位 2012.11.062012.11.06 本方案主要針對裕峰國際城住宅裙樓商業部分的業態規劃，包括宏 觀經濟分析，洞口市場分析，消費者習慣調查數據，項目物業情況 分析，商業業態規劃和商業物業建議等內容，關于商業的營銷和招 商不做重點分析，在本方案的商業業態確定后，將有商業的具體營 銷和招商方案。 目目 錄錄 洞口市場分析洞口市場分析 洞口經濟開發區分析洞口經濟開發區分析 項目商業分析項目商業分析 商業定位商業定位 商業業態規劃商業業態規劃 商業營銷策略商業營銷策略 商業特色氛圍營造建議商業特色氛圍營造建議 宏觀市場環境分析宏觀市
2、場環境分析 香港商業的案例香港商業的案例 宏觀市場環境分析 1、國家經濟政策 2、商業地產市場 3、零售業市場 1國家經濟政策內需型經濟是“基本國策” 在2008年全球金融危機背景下，中國更為 迫切地需要進行經濟結構轉型和擴大內需。 既往“以出口為核心帶動經濟增長”的模 式，在其最主要的貿易伙伴陷入了財政和 主權債務問題的情況下變得難以持續。大 規模刺激投資的宏觀經濟政策雖然在短期 內有效，但顯然并不是能夠實現長期可持 續增長的解決方案。中國的居民家庭普遍 擁有較高的儲蓄率，相對較低的借貸比例， 因此國內消費仍然存有巨大的增長空間。 更為重要的是，政策制定者已經明確地意 識到了轉型的緊迫性，在
3、國家政策層面比 以往更加強調挖掘內部消費的潛力。 目前，政府已經制定了全面的刺激內需政 策以推動消費增長。這些政策主要包括： 增加最低工資標準、提高個人所得稅起征 點、進一步加強社會保障體系的建設，以 及其它一些諸如減少奢侈品進口稅和消費 稅的提案也正在討論當中。概括地講，各 項政策的制定是針對緩解不同目標領域內 限制消費的瓶頸問題，例如增加工資、調 整稅收、加強社會保障體系、創造就業機 會、促進城市化發展和保障性住房建設等 等。在“未來城市化發展社會保障體制進 一步完善和居民收入增長”這些傳統市場 驅動力保持不變的情況下，經濟結構的轉 型將給中國零售業帶來新的增長契機。我 們預測政府刺激消費政策的影響將在未來 幾年里進一步地擴大。 2012年3月“兩會”上政府工作報告中依然強調： 擴大內需、刺激消費的“內需型經濟”仍然是當 前我國最根本的經濟政策。 1 1第三產業占比GDP仍然較低 我國
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