國內頂級豪宅住宅地產項目亮點研究(73頁）.ppt
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國內頂級豪宅住宅地產項目亮點研究(73頁）.ppt
1、國內頂級豪宅亮點研究 北京 合生霄云路8號 項目位臵項目位臵 朝陽區霄云路8號 總占地面積總占地面積 1080000 總建筑面積總建筑面積 700000 類型類型/ /棟數棟數 板樓，共9棟 戶型戶型 四居450 ，復式850-1000 ，五居520。 主力戶型主力戶型 450四居和520五居 總戶數總戶數 1000戶 精裝修精裝修 是 綠化率綠化率 80% 容積率容積率 1.2 車位比車位比 1：1 物業費物業費 8元/平米/月 發發 展展 商商 北京新京潤房地產有限公司 物管公司物管公司 合生華府酒店管理公司 開盤時間開盤時間 2008-12 均均 價價 對外報價85000元/，建委報價5
2、3357元/，現售110000 元/ 第三使館區的皇家園林，一年50億銷售業績 合生霄云路8號 周邊配套： 中國首席涉外區域中國首席涉外區域：美國、挪威等13個國家的大使館； 緊鄰北京的中央公園緊鄰北京的中央公園：朝陽公園 、麗都花鳥園、太陽宮公園； 商務：連接CBD、燕莎、國展、亞奧商圈、麗都商圈； 酒庖：凱賓斯基五星級飯庖、希爾頓酒庖、昆侖飯庖、亮馬河 大廈、京信大廈、東斱大廈、21世紀飯庖； 教育資源：麗都國際小學、北京首家由外國政店獨立建設的學 校（德國學校）。 交通與本身配套： 交通：機場城鐵快速線，10分鐘到達機場。 10號地鐵線貫穿其中，形成主環路、地鐵、 高速、快速路、輔路五維
3、交通網。 朝陽公園 燕莎友誼商城 希爾頓酒店 美國大使館 飛機場 東方大廈 項目亮點項目亮點1 1：地段：地段帝都中心，繁華與生態并舉帝都中心，繁華與生態并舉 項目亮點項目亮點2 2：以皇家園林的氣度做私家園林：以皇家園林的氣度做私家園林 以圓明園的皇家手筆順勢造園，以圓明園的皇家手筆順勢造園， 回歸東方神韻：回歸東方神韻：以包含“圓明園 主題園區、休閑園區、原生林區 ”在內的三重園林規劃； 奢侈的私家森林感受：奢侈的私家森林感受：園區采用 大圍合式的院落布局；另外放棄 傳統的板式布局方式，采用點板 式的布局，營造完全可以滲透的 綠化空間，宛如置身森林之中； 項目亮點項目亮點2 2：以皇家園林的氣度做私家園林：以皇家園林的氣度做私家園林 300米林蔭大道米林蔭大道，都市繁華與自然優美都市繁華與自然優美 瞬間切換瞬間切換：林蔭大道雙向車道7米，總 寬25米，兩側有高大名貴喬木并列，中 有綠化
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