國內商業地產項目案例研究報告(36頁)（36頁）.ppt
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國內商業地產項目案例研究報告(36頁)（36頁）.ppt
1、城市綜合體介紹城市綜合體介紹 目目 錄錄 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 二、商業項目介紹二、商業項目介紹 三、寫字樓項目介紹三、寫字樓項目介紹 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 1、城市綜合體業務涵義或定義、城市綜合體業務涵義或定義 寫字樓 公寓 酒店 商業 展覽 關于城市綜合體關于城市綜合體(HOPSCA)(HOPSCA)概念概念 于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、 餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互 依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 特點：特點： 1、由商業
2、、居住、娛樂、餐飲等組成的建筑群，實現功能互補，客源互動； 2、擁有較為突出的主題或者標志； 3、多位于交通便利地帶。 HOPSCAHOPSCA六大業態：六大業態： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 八大特征：八大特征： 功能復合性功能復合性 高密度，集約性高密度，集約性 整體統一性整體統一性 高可達性高可達性 巨大的社會效應巨大的社會效應/ /升值潛力升值潛力 空間連續性空間連續性 內外部聯系完整性內外部聯系完整性 土地使用均衡性土地使用均衡性 一、城市綜合體介紹一、城市綜合體介紹 關于城市綜合體關于城市綜合體(HOPSCA)(HOP
3、SCA)基本功能基本功能 1 2 3 4 商務功能 商業功能 居住功能 酒店功能 是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。 一個區域空間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域 的城市地位和功能。城市綜合體應用高規格空間滿足不同企業的 商務需求。 商業零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引 和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性， 以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區。能夠充分滿 足各類階層的消費需求。 居住是城市開發的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下 班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街 區提供安全的生活空間。城市綜合體的開發應為了節省時間和其他各 類資源，完成綜合體的聚合效應，滿足了城市其他階層人士的居住需 求 酒店是綜合體中最贏利的項目，它為綜合體提供流動的“居住” 人口和活動的人，并提供
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