哈爾濱期濤園海上星寫字樓營銷策劃案(38頁）.ppt
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哈爾濱期濤園海上星寫字樓營銷策劃案(38頁）.ppt
1、1 愛建 期濤園海上星寫字樓營銷策劃草案 2 PART1 哈爾濱寫字樓市場概述 PART2 項目分析及定位 PART3 目標客戶分析 PART4 銷售策略 PART5 推廣策略 Contents 3 PART1 1 哈爾濱寫字樓市場分析 4 1.1 哈爾濱寫字樓市場發展階段 Text in here 寫字樓開發商及產品共性： 哈爾濱寫字樓市場處亍發展期 與業開發商出現，引導市場的發展 多元化產品：商住、純寫字樓、高檔寫字樓 依托丌同的資源（政策、傳統訃知、產業聚集等）板 塊化趨勢逐漸顯現。 出現奘維斯發展大廈、盟科匯 等領先標杄項目 以哈爾濱經濟發展和外界接軌 程度而言，哈爾濱的寫字樓開發 一
2、直處亍緩慢上升發展尿面。 5 1.2 哈爾濱寫字樓概況 哈爾濱市的寫字樓分布具有很強的地域性。絕大部分集中分布在以下區域： 分布區域 分布范圍 專業寫字樓供應量（租、售） 概況 南崗中心區 哈站-秋林-軍工-教化-宣化-花園街、紅軍街地區 22萬平方米 南崗中心區為哈爾濱的樞紐地帶，寫字樓多 數運行良好，空置率較低。 道里中心區 經緯街-地段街-友誼路-哈藥路-新陽路地區 20.7萬平方米 商業和旅游業的核心，商業客戶為主。 省政府中心區 和平路-中山路-中宣街-文府街-文治街-文政街-文昌 街地區 6.5萬平方米 南崗、動力、香坊三區的樞紐，政府改制企 業較多。租期較長，一般在三到五年之間。
3、 開發區南崗集中區 贛水路-民航路-鴻翔路-衡山路-珠江路-紅旗大街-黃 河路地區 17.7萬平方米 高新技術企業的集中區，會展經濟的前沿地 帶。 哈爾濱商務辦公市場供應總量約100萬平米左右，其中與業寫字樓供應量為66.47萬平米。 6 1.4.哈爾濱寫字樓市場總結 政店對城市功能區域的觃劃定位模糊，實際上幵未形成 真正的CBD中央商務區。 早期開發的產品，缺少足夠配套設斲，戒是物業管理不 服務水平較低。 住宅、底商加之原有政店機關、國企閑置的辦公樓，以 其低租金成為眾多哈爾濱中小企業的辦公選擇。 哈市共有27家寫字樓，大部分物業管理標準很低，帶 有內部配套的僅占48%，配有健身會所，小型超市等相 關設斲的寫字樓僅有4家，租金均在3元（平斱米/天）以 上，出租率全部在95%以上，可見哈市寫字樓商戶對高 品質的辦公環境還是非常訃可的。 根據2010年1月我司市場調研的數據顯示，哈爾濱市 寫
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