湖北蘄春地產項目物業發展策略報告（55頁）.ppt
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湖北蘄春地產項目物業發展策略報告（55頁）.ppt
1、湖北蘄春項目湖北蘄春項目 物業發展策略報告物業發展策略報告 本項目所在蘄春蘄春為縣級地區，城市總體消費力有限，我們必須在產品 和營銷上下工夫，才能保證我們在激烈的競爭中獲勝； 本項目所在蘄春區域為縣城新區（城郊結合部），周邊為在建醫藥園 區，居住人口密度低，而開發商原規劃設計為大型商業與住宅綜合體， 因此在本次物業發展建議中我們必須認真思考此類物業的市場接受度 與可行性； 做好合適的產品是本項目成功的關鍵一步。 蘄春蘄春城市價值及區域房地產市場情況如何？ 我們如何界定競爭區域及項目？如何在競爭中得到啟示點？ 本項目地塊條件如何？周邊配套條件如何？本項目所在區域價值如何 發掘？ 本項目有哪些優勢
2、、不足，機會點與威脅點？ 本項目應如何精準的進行市場定位、客群定位和價格定位？ 本項目的產品應如何做？ 我們的探討由此展開我們的探討由此展開 PART 1：市場分析 PART 2：項目分析 PART 4：開發戰略 PART 5：經濟效益分析 PART 6：商務條件 目錄目錄 Contents 發現 分析 解決 PART 3：項目定位 PART 1：市場分析 PART 2：項目分析 PART 4：開發戰略 PART 5：經濟效益分析 PART 6：商務條件 目錄目錄 Contents PART 3：項目定位 1、城市價值分析、城市價值分析 2、蘄春樓市分析、蘄春樓市分析 3、區域市場分析、區域市
3、場分析 4、典型個案分析、典型個案分析 城市價值分析城市價值分析蘄春縣地理位置蘄春縣地理位置 蘄春縣位于湖北東部，隸屬湖北省黃岡市管轄。蘄春縣地跨東經11512- 11556，北緯2959-3040之間，地形狹長，形如船帆，地勢北高南低，地貌 復雜。 城市價值分析城市價值分析蘄春縣概況蘄春縣概況 蘄春縣版圖面積2398平方公里，總人口94.97萬人（第5 次全國人口普查數 據）?，F轄13鎮1鄉1場 。 蘄春以“水隈多蘄菜（水芹菜）”得名，歷史上另稱蘄陽、齊昌、蘄州。蘄春 早在公元前201年（西 漢高祖六年）建縣，而其遠古文明則上溯到新石器時代 ， 是鄂東最古老的縣之一。 城市價值分析城市價值分析蘄春縣經濟蘄春縣經濟 2010年，全縣地區生產總值101.35億元，年均 增長13.84%，比“十五”末增長91.2%；全口徑財 政收入9.8億元，年均增長31%，其中地方一般預算 收入年均增長30
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