湖北武漢君臨天下地產項目整合推廣策劃方案（94頁）.ppt
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湖北武漢君臨天下地產項目整合推廣策劃方案（94頁）.ppt
1、君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 君臨天下君臨天下 整合推廣策劃方案整合推廣策劃方案 君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 本項目本項目三種業態三種業態 項目為集購物、辦公、居住等一體的綜合體物業項目為集購物、辦公、居住等一體的綜合體物業 商業 + 寫字樓 + 住宅 住宅部分住宅部分50%，商業部分（寫字樓，商業部分（寫字樓+底商）底商） 50% 異常重要，并決定成敗！異常重要，并決定成敗！ 30% 20% 50% 商業：30000寫字樓：20000住宅：50000 君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 常規推廣：常規推廣：商業、住宅、寫字樓分開分項推廣商業、住宅、寫字樓分開分
2、項推廣 問題問題 商業、住宅、寫字樓商業、住宅、寫字樓 就每一單項來看，都不足以支撐項目規模與檔次 無法占領市場高點無法占領市場高點 君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 常規推廣（住宅常規推廣（住宅商業商業寫字樓）寫字樓） 存在兩大弊端：存在兩大弊端： 1 1、物業整體價值不能最大化、物業整體價值不能最大化 規模因素規模因素 每一單項規模都不足以支撐本項目的價值優勢，無法搶占市場高位每一單項規模都不足以支撐本項目的價值優勢，無法搶占市場高位 2 2、市場推廣成本擴大、市場推廣成本擴大 成本因素成本因素 推廣總成本推廣總成本=住宅推廣成本住宅推廣成本+商業推廣成本商業推廣成本+寫字樓推廣成
3、本寫字樓推廣成本 問題問題 君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 全項目整體全項目整體打包推廣，打包推廣，所有推廣都進行所有推廣都進行整體價值傳播整體價值傳播 一座一座住宅住宅不能代表不能代表君臨天下君臨天下；一棟；一棟寫字樓寫字樓不能代表不能代表君臨君臨 天下天下；一條；一條商業街商業街更不能代表更不能代表君臨天下君臨天下 觀點觀點 解決辦法解決辦法 君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 尋找大定位尋找大定位 給項目一個驚天動地且讓全城 翹首以盼的市場定位！ 第一步第一步 君臨天下整合策劃方案君臨天下整合策劃方案 總結本項目四大核心優勢： 1、徐東商圈中心，二橋，武昌門戶，未來城市中心； 2、城市景觀中心，傲覽浩瀚長江與浩淼沙湖城市景觀； 3、徐東第一高層建筑群，站在世界的中央傲視整座城市； 4、徐東臨江第一規模之城，包含有辦公、商業、公寓的唯一綜合體； 對地產開發具備指導意義對
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